中原工商铺︰香港8月工商铺成交录218宗 环比上月跌8.4%

智通财经APP获悉，中原(工商铺)统计，香港8月份工商铺买卖量跌价升，共录得约218宗工商铺买卖成交，较上月微跌约8.4%，对比2023年同期则跌约31.66%。至于成交金额方面，月内录得多宗大手成交，带动全月共录得约60.79亿元，较上月增约1.2倍，同比对比亦增加约35.45%。

中原(工商铺)董事总经理潘志明表示，市场笃定美联储将于本月内减息，相信可刺激投资者落实入市决定，香港9月份工商铺买卖交投表现会有所改善。

潘志明续指，香港8月份工商铺物业买卖以商厦最为瞩目，8月份商厦录得约26宗买卖成交，成交金额录得约35.02亿元，当中成交金额环比上月及同比分别飚升约3.4倍及6.3倍，月内录得至少3宗逾亿元成交。当中，金额最大为中环皇后大道中99号中环中心66楼及75楼两个全层楼面易手，涉及总楼面面积共约5.1万平方呎（未核实），成交价约13.5亿元，平均呎价约2.9万元。

潘志明又指，8月工厦及商铺物业分别录得约147宗及约45宗成交，环比上月分别微跌约8宗及约6宗，成交金额方面，工厦成交金额录得约17.08亿元，环比上月大增约64.7%，月内亦录得大手成交，其中香港职业安全健康局以约1.48亿元购入香港工业大厦地下A及B号铺连7个车位，业主为英皇集团主席杨受成，持货18年帐面获利约1.2亿元，物业升值约4.3倍。

商铺方面，铺位物业价格下调趋势持续，成交金额录得约8.7亿元，环比上月微跌约6.04%，但亦吸引个别租户趁低入市转租为买，其中连锁健身室24/7 Fitness以约2800万元购入油麻地众坊街59A号地下A3号铺及1楼，物业面积约5360平方呎（未核实），成交呎价约5224元。

潘志明认为，香港8月份市场投资气氛仍然偏淡，整体工商铺买卖交投下降，但亦有部分用家选择趁减息前偷步入市，加快吸纳优质物业。他分析，香港现时工商铺物业价格已跌至合理水平，现时属用家和投资者入市最佳时机，相信待减息落实后，9月份整体买卖价量会有所改善，预测用家会积极趁低吸纳工商厦楼面自用，至于商铺物业方面，相信息口回落亦可降低投资者入市铺位门槛，有助改善整体交投气氛。

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