新鸿基地产：上财年溢利跌股价涨 77.4港元

【9 月 9 日，新鸿基地产(0016.HK)上财年基础溢利跌 9%，收入微升，股价逆市上涨，一度涨近 3%至 77.4 港元。】公司上周四晚公布，截至今年 6 月底止全年业绩，股东应占盈利 190.46 亿港元，同比下跌 20.33%，每股盈利 6.57 港元。期内，撇除投资物业公平值变动影响，基础溢利为 217.39 亿港元，减少 8.98%，主要因物业发展营业溢利减少 30.52%至 78.5 亿元，收入 715.06 亿港元，同比增长 0.44%。业绩公布后，摩根大通发表研究报告指，新鸿基地产截至 6 月底止 2024 财年基本溢利按年下跌 9%至 220 亿港元，与摩通预测一致，但较市场预期低 4%。盈利下跌主因发展物业溢利下跌及利息支出增加，租金收入增长抵销部分跌幅。全财年每股分派跌 24%，符合该行预期。摩通预计，新地每股盈利及派息将走出谷底，于 2025 及 26 财年有望恢复增长，预料集团基本每股盈利分别增长 9%和 5%。该行指出，除非香港楼价显著回升，否则长期作为港楼市场代表的新地，预计其股价会在区间内波动。该行维持集团“中性”评级，目标价由 68 港元上调至 70 港元。

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