万科：多地拿地与销售，1-8 月超 1600 亿

【9 月 20 日讯，万科在杭州土地市场有新动作】在杭州今日的土拍中，浙江万科南都房地产有限公司、杭州地铁开发有限公司联合体以 14.5 亿元底价竞得西湖区双桥单元地块，成交楼面价 9659 元/平方米。该地块位于云谷板块，临近阿里巴巴云谷园区，出让面积约 6 万平方米，容积率 2.5，规划建筑面积约 15 万平方米，商业商务与住宅建筑计容面积比例为 30%和 70%。公开资料显示，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于 2.5 万元/平方米，毛坏销售最高单价不高于 2.75 万元/平方米，如实施装修销售，装修价格不高于 3000 元/平方米。业内人士认为，此地块位置佳，为地铁上盖项目，发展前景好。万科本次拿地属正常投资，若完全不投资，其运营会受影响，不利长期发展。万科自出现资金问题并宣布“一揽子方案”后，其投资拿地动作备受关注。在 2024 年半年度业绩会上，万科管理层表示，公司将持续优化资产结构，聚焦核心业务。此前，万科已新增几个开发项目。4 月销售简报披露以来新增 2 个位于沈阳的项目，权益比例均为 51%，需支付权益地价 2.48 亿元。5 月以来在徐州铜山区新增 1 个项目，万科 100%权益，需支付权益地价 5.36 亿元。6 月销售简报披露以来，在上海新增 1 个项目，万科拥有 35%权益，需支付权益地价 10.84 亿元。9 月 4 日，颐和地产所持的广州启佑房地产开发有限公司 45%股权完成拍卖。起拍价 450 万元，资产评估价约 450 万元。经过 14 个小时、407 轮加价，万科旗下的深圳万海启佑投资有限公司以 3001.5 万元竞得，溢价率 567%。此前，广州启佑由万科旗下公司持股 55%，此次拍卖后，万科将持有其 100%股权。销售方面，万科今年 8 月实现合同销售金额 172.4 亿元；2024 年 1-8 月，累计实现合同销售金额 1637.8 亿元。

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