阿根廷：米莱改革，租赁繁荣与通胀困境

【9 月 24 日讯，阿根廷总统米莱的“休克疗法”对该国房地产租赁市场产生重大影响】 在恶性通货膨胀影响下，过去阿根廷有最严格的租金管制法律之一，房东宁可空置房产或短租，导致租赁房源稀缺，新市民租房成本高昂。
2020 年通过的房屋租赁法要求至少签 3 年合同，租金以比索支付且涨幅受限。比索贬值下，房东采取多种应对策略，布宜诺斯艾利斯两居室公寓平均租金达 2019 年的 27 倍，2022 年该市空置房产数量较 2018 年增加 45%。
米莱上台后废除房屋租赁法等管制措施，允许以美元或比索签租房合同，房租 3 个月涨一次，布宜诺斯艾利斯租赁住房供应量增加 170%，实际租金下降近 4 成。
但对于已租房住户，更新合同时需支付翻倍租金，不过房租涨幅已降至 2021 年来最低水平。
米莱还放开牛奶、糖等基本食品及牛肉的价格管制，物价飞涨冲击其支持率，8 月已跌至 45%。
有学家指出，阿根廷近几月通胀大致停留在环比上升 4%，政府削减开支空间有限。
 

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