上海杭州：前三季度住宅用地出让金降幅超四成，房企聚焦优质板块

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【前三季度住宅用地出让金降幅超四成，上海、杭州土拍热度不减】 10月4日，发布了《2024年三季度中国房地产市场总结与趋势展望》，揭示了今年以来全国土地市场的持续低迷状态。报告显示，前三季度全国300城住宅用地供应和需求面积同比均下降超过三成，出让金总额更是大幅下滑四成以上。尽管整体市场表现疲软，但上海、杭州等热点城市的土地拍卖活动依然保持了较高的热度。 根据统计数据，2024年1-9月，TOP100企业拿地总额为5324亿元，较去年同期下降了38.1%。尽管如此，与1-8月相比，降幅已有所收窄，减少了1.9个百分点。2024年前三季度，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超过三成，土地出让金总额下降超过四成。尽管三季度同比降幅略有收窄，但整体市场仍显低迷。 在土地拍卖方面，房企的拿地策略明显收缩，仅在部分热点城市的优质地块上表现出较高的参与积极性。然而，底价出让仍然是多数城市的常态。前三季度，全国300城成交楼面均价同比下降13.3%，溢价率较去年同期下降0.7个百分点。拿地企业主要集中在央企和地方国资企业。