渣打推定按息2年或3年3.25% 中原按揭：可预先享减息效果

智通财经APP获悉，再有大型银行推出定息按揭计划。10月10日，渣打推出2年及3年期定息按揭，年利率均为3.25%，其后为最优惠利率(P为5.875%)减1.5%，实际按揭利率为4.375%。中原按揭董事总经理王美凤指出，此次银行全新定按共两个定息期选择，锁定二年或三年同为3.25%；目前市场H按息主要为3.875%，借款人若选择此定按计划可于现阶段及往后二年至三年便锁定享有低于现时按息，按息实时较现时降低0.625%，30年期计之月供现时可减少7.5%。

因此，她表示，除了可预先享有减息效果、降低每月供款额，减轻供款负担之外，更可让借款人在定息期内维持供款额不变的稳定性，有利于制定预算及进行精确财务规划。

反映银行对楼按积极取态

王美凤表示，此举既反映银行对楼市及置业人士正面支持外，也反映银行对楼按积极取态。有关全新定息按揭为置业人士及按揭用家增添更多低息定按选择，有利用家先享减息效果及管理供款预算，加上在香港减息周期启动后市场气氛已正在回暖、多个新盘起动推售销情理想，二手交投亦明显增加，多个利好讯息可进一步加强买家入市信心。

最近申请反映较多人倾向选择2年或3年定息期

王美凤认为，有关定按备有较短之两年定息期而即可享有3.25%的低按息，按息即可低于现时主要按息3.875%达0.625%，基于目前处于减息周期初期，加上较多低息定按申请人倾向选择定息期较短弹性相对较大的计划，估计在相同定息率的选择下或较多人选择定息期较短之两年定息期。自9月下旬至今大银行相继推出低息定按计划，根据中原按揭客户申请情况，较多人倾向选择二年或三年的定息期为主，相信主要原因是罚息年期跟随定息期，较短定息期之弹性相对较大，加上现时处于减息期初阶段客户未能掌握未来息率调整步伐，所以倾向选择短一点的定息期。

料定按使用率将上升

此外，她称最近于市场推出的低息定按计划未设有现金回赠，而市场上目前的按揭现金回赠仍主要在贷款额0.1%至0.3%为主，相信此因素不会影响用家选择低息定按计划；然而，由于低息定按计划未设有高存息户口优惠(mortgage link)，习惯用mortgage link户口停泊资金或储蓄的用家则可能倾向选择市场H按为主，用家可根据计划特点及自身情况去衡量选用市场上定息或浮息按揭计划。

她表示，此次再有银行推出全新低息定按计划有别于传统定按出现息率较高的溢价，而是预先享有减息及锁定息率效果，料可对一些用家带来吸引力，目前市场定按使用率为0%，预料新低息定按计划可推升市场定按使用率。

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