美联：预计第四季香港楼价有望止跌回稳 全年跌幅收窄至5%内

智通财经APP获悉，香港2024《施政报告》宣布放宽住宅按揭，无论自用及投资均一律放宽至7成，并容许投资移民购入住宅物业。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，今次《施政报告》对香港楼市实有深远的影响，当中的种种措举，重新确认住宅物业在自住之外，亦具体投资保值，吸引资金落户香港的作用，相信新措施有助促进物业成交，进而令楼价止跌，预计第四季楼价有望回升约3%，全年跌幅将收窄至5%内。

布少明指出，《施政报告》提出，投资住宅物业按揭成数上限由原先6成升至7成，相信有助吸引投资需求入市。尤其是现时楼价已较高峰期大幅回调，配合减息周期启动，同时租金持续攀升，令租金回报率转为吸引，多个屋苑“供平过租”情况已经重临，加上中央推出措施提振经济。在众多利好因素带动下，估计第四季一手成交量有望升至5000宗，按季急升逾1.1倍，并创22个季度(5年半)新高；二手方面，料第四季录10000宗，按季升近2成。

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