智通财经APP获悉,中信建投发布研报称,10月17日住建部提出将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造,后续可以继续加大力度,此次表态标志着城市更新改造的货币化安置方式的重启,释放出监管层决心推动地产去库存的重要信号,后续政策的落地与加码值得期待。此外,金融监管总局表示将商品住房项目贷款全部纳入白名单,白名单项目信贷规模将从当前的2.23万亿元增加到年底的4万亿元,将进一步推动已售商品房的竣工交付,利好地产链上下游企业业务量的增加和回款速度的提升。
事件:10月17日,住建部、财政部、自然资源部、央行、金融监管总局共同出席国新办新闻发布会,宣布一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策,主要包括通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造,年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元等。
中信建投主要观点如下:
重启货币化安置,信号意义重大。住建部提出将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造,并表示在前期工作做得好的基础上,后续还可以继续加大力度;货币化安置的资金来源包含开发性与政策性金融机构专项借款、地方专项债、商业银行贷款。2015-2018年期间我国曾以央行提供的PSL贷款为主要资金来源,大力推行棚改货币化安置,有效推动了地产去库存进程;此次住建部表态标志着城市更新改造的货币化安置方式的重启,释放出监管层决心推动地产去库存的重要信号,后续政策的落地与加码值得期待。
白名单信贷规模扩容,利好地产链上下游企业。据金融监管总局介绍,截至10月16日“白名单”房地产项目已审批通过贷款达2.23万亿元,预计到年底前将白名单项目的信贷规模增加到4万亿元,将商品住房项目贷款全部纳入白名单,同时将贷款资金划拨至项目监管账户的时间提前。白名单信贷规模扩容,将进一步推动已售商品房的竣工交付,利好地产链上下游企业业务量的增加和回款速度的提升。看好地产链上下游公司的投资机会,有望受益于白名单信贷规模扩容。
风险提示:房地产行业的风险主要在于销售、结转及房企信用修复可能不及预期:1、销售不及预期:地产市场销售目前仍处筑底阶段,未来有继续下行或恢复不及预期的风险;2、结转不及预期:销售疲弱导致房企销售回款较差,资金来源较紧张,项目的施工进度可能受到影响,或导致结转不及预期;3、房企信用修复不及预期:部分高杠杆的房企出险可能性仍存,导致行业整体信用修复进度缓慢,影响房企公开市场债务的融资规模与融资成本,进而导致行业竣工及现金流压力加剧。
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刘畅 10-11 07:59
贺翀 10-09 08:54
张晓波 09-26 10:17
郭健东 09-20 08:29
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