华夏深国际REIT：季报亮点与行业展望 关键数据

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【华夏深国际 REIT 发布上市后首份季报】10 月 24 日，华夏深国际 REIT 披露 2024 第 3 季度运营数据，期内实现收入 2798.1 万元，净利润 506.95 万元，经营活动产生的现金流量净额 2617.35 万元，可供分配金额 1855.17 万元。基础设施项目公司三季度营业收入中，租赁收入约 2181 万元，占 77.96%；物业管理费收入 617.93 万，占 22.09%。华夏深国际 REIT 基金持有 2 个仓储物流园，分别是杭州一期项目和贵州项目，建筑面积合计 35.5 万平方米，可租赁面积 35.43 万平方米。彼时两个项目合计评估值 14.88 亿元，杭州一期项目于 2023 年 12 月 31 日市场价值 10.09 亿元，单价 4743 元/平方米；贵州项目市场价值 4.79 亿元，单价 3368 元/平方米。招募说明书预测，该基金 2024 年和 2025 年可供分配金额分别为 7027.36 万元、7196.61 万元，预测净现金流分派率分别为 4.7%和 4.82%。截至 2024 年 9 月 30 日，项目租户行业以快递快运、三方物流、电商零售类客户为主，两个项目合并时点出租率为 88.65%。报告披露了关联方承租情况，两个关联方租赁面积合计占总可租赁面积比重为 26.9%，总合同金额占报告期末基金净资产比重为 3.43%。报告期内，华夏深国际 REIT 平均月末有效租金单价为 34.60 元/平方米/月，杭州一期项目为 36.66 元/平方米/月，贵州项目为 31.76 元/平方米/月。报告期末有效租金单价（含税）杭州一期项目为 34.35 元/平方米/月，贵州项目为 27.75 元/平方米/月，主要系 9 月存续租约免租期分摊设置导致。杭州一期项目租金收缴率为 99.65%，贵州项目租金收缴率为 94.29%。2024 年杭州一期项目到期租约面积合计 12.08 万平方米，贵州项目到期租约面积合计 6.3 万平方米。基金管理人及运营管理机构积极加强对到期租约的监控，推动招商工作有序开展。基金管理人对仓储物流行业未来判断较为积极，供应方面，2024 年全国 24 个主要城市新增供应预计将达 944 万平米，2025 年将进一步下跌。需求方面，部分新兴行业局部市场影响力逐步加大，新能源产业制造商工业品存储需求稳步增长。回顾过往运营情况，两个项目长期保持稳健，2020 - 2022 年末及 2023 年 9 月末，营业收入和运营净收益均有相关数据。出租率方面，杭州一期项目和贵州项目也有相应数据。