房产早参丨前9月全国新开工改造城镇老旧小区4.8万个；佛山支持城中村改造与存量商品房销售相结合

丨2024年10月28日 星期一丨

NO.1 前9月全国新开工改造城镇老旧小区4.8万个

10月25日，据住建部最新披露，根据各地统计上报数据，今年1—9月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.8万个。分地区看，江苏、上海、吉林、青海等4个地区已全部开工。

点评：改造城镇老旧小区是理顺民生需求与拉动经济的双赢策略。住建部的推进力度可见一斑，但项目实际实施情况仍需各地进一步细致落实，确保居民生活质量真正得到改善。

NO.2 佛山支持城中村改造与存量商品房销售相结合

近日，佛山市住建局等六部门联合印发通知，进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施。其中明确，取消住房交易限制性政策，居民家庭在禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易。同时，支持城中村改造与存量商品房销售相结合，优化存量商品房收购与安置，降低税费。此外，允许自持商品住房上市流通，优化规划方案调整，优化土地供应质量，改善住房供应结构，优化车位配建要求和销售政策，加大公积金购房支持力度，取消普通住宅和非普通住宅标准，规范房产经纪服务。

点评：佛山取消住房交易限制性政策，反映出地方政府在当前市场环境下寻求刺激房地产需求的紧迫性。此举可能会暂时提升交易活跃度，但长期是否有效仍需观察，尤其是在总体经济环境不佳的背景下。

NO.3 机构预计北京10月二手房网签量将创19个月新高

10月25日，中原地产研究院最新统计数据显示，北京二手房市场在9.30新政实施后迎来显著回暖。截至10月24日，本月二手房住宅网签量已达到11699套，预计全月网签量将突破1.6万套，将创下近19个月来的新高。实际成交数据更为亮眼，监测显示，10月1日至24日期间，北京二手房实际成交量已超过2万套，同比涨幅高达150%以上。中原地产分析师进一步预测，随着市场热度持续升温，10月份北京二手房市场成交量有望达到2.5万套，这一数字或将刷新自2017年以来同期的最高纪录。

点评：北京二手房市场的回暖反映了政策松绑的迅速效果和市场需求的积蓄释放。然而，成交量的暴增也可能带来价格虚高和市场泡沫风险。从长期来看，仍需观察后续政策及经济环境影响。

NO.4 融创集团旗下多只债券今日开市起停牌

10月25日，融创房地产集团发布公告称，根据《上海证券交易所公司债券上市规则（2023年修订）》和《上海证券交易所非公开发行公司债券挂牌规则（2023年修订）》等相关规定，公司旗下包括135548、136624、163376、163377债券简称分别为H融创05、H融创07、PR融创01、20融创02等多只债券，将自2024年10月28日开市起停牌。融创方面承诺，在停牌期间将严格遵守法律法规，履行信息披露义务。

点评：融创多只债券停牌反映出公司财务压力依然严峻，债务违约风险增加。债券停牌可能会加剧市场对其流动性的担忧，公司亟须采取更为透明和有效的措施以重建投资者信任。

NO.5 中国恒大：潜在卖方决定不再落实进行潜在交易

10月25日，中国恒大公告，截至本公告日期，潜在卖方已决定中止与潜在买方有关潜在交易的所有讨论，并决定不再落实进行潜在交易。双方并无就潜在交易订立买卖协议。潜在卖方现正继续物色可能买家，以及发掘出售潜在卖方所持新能源汽车集团股份的可行机会；然而，截至本公告日期，尚未与任何可能买家达成任何协议、安排或谅解，亦未找到任何确切机会。现在无法确定能否落实任何可行机会，也无法确定一旦能够落实有关机会的话，将会采取何种架构或形式给予落实。本公司将适时根据上市规则另行刊发公告。

点评：恒大潜在交易中止显示其资产出售计划的复杂性和艰难性。新能源汽车板块的出售未能找到买家，表明市场对其资产质量存疑。恒大的流动性危机短期内难以缓解，需加大执行和披露力度，增强市场信心。

NO.6 力高集团完成复牌指引并申请今日恢复买卖

10月25日，力高集团公告称，公司已达成复牌指引并将于近期恢复股份买卖。公告显示，公司已发布所有未刊发的财务业绩，并说明了任何审核修订，完成了独立法务调查、评估影响、公布调查结果并采取了补救措施。公司还完成了独立内部监控检讨，证明已制定充足的内部监控及程序，并遵守了上市规则第13.24条。力高集团还证明了无管理层诚信、能力或品格的合理监管疑虑，并向市场提供了所有重大资料，以便股东及投资者评估公司状况。据悉，力高集团自2023年3月29日下午一时起暂停买卖，公司已申请股份自2024年10月28日上午九时起恢复买卖。

点评：力高集团的复牌申请成功显示其内控和法务整改的成效，有助于恢复市场信心。公司通过一系列自查和补救措施展示经营改善的承诺，但长时间暂停交易可能已对投资者信心产生影响，公司后续仍需继续加强内部管理和信息披露，以确保市场信心的恢复和保持。

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