房产早参丨国办：鼓励有条件地方加大对多子女家庭购房支持力度；上海10月二手房成交量环比增超50%

丨2024年10月29日 星期二丨

NO.1 国办：鼓励有条件地方加大对多子女家庭购房支持力度

10月28日，国务院办公厅印发《关于加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的若干措施》提出，强化教育、住房、就业等支持措施。扩大优质教育资源供给，支持中小学校积极开展课后服务和社会实践项目，鼓励各地出台多孩子女同校就读具体实施办法。加强住房支持政策，鼓励有条件的地方加大对多子女家庭购房的支持力度。强化职工权益保障，鼓励用人单位结合实际采取弹性上下班、居家办公等方式，营造家庭友好型工作环境。

点评：国办提出的鼓励地方加大对多子女家庭购房支持力度，回应了中国当前生育率下滑的挑战。通过适当提高公积金贷款额度等政策来降低购房门槛，有助于提高多子女家庭的生活质量，并稳定房地产市场需求。但政策实施需要因地制宜，保证可操作性和实际效果。

NO.2 沈阳多子女家庭公积金贷款限额调为1.5倍

10月28日，沈阳召开促进房地产市场平稳健康发展优化住房公积金使用若干政策举措新闻发布会。会上透露，自2024年11月1日起，将执行5项住房公积金个人住房贷款政策措施，包括降低最低首付款比例至15%；延长二手房公积金贷款期限由40年减房龄，调整为50年减房龄，且不超过借款人偿还贷款最高年龄，最高贷款期限仍为30年；调整多子女家庭住房公积金贷款限额倍数由当期最高贷款额度的1.3倍调整为1.5倍；并调整职工偿还贷款最高年龄以及婚后家庭再次使用住房公积金贷款。

点评：沈阳这些举措有助于刺激市场需求，提振购房者信心，特别是年轻家庭。但政策需平衡风险，避免过度杠杆化带来的金融隐患。同时，地方政府要确保配套政策到位，避免政策出发点的良性效果被执行中的问题削弱。

NO.3 上海10月二手房成交量环比增超50%

10月28日，上海网上房地产网站数据显示，上海二手房10月27日成交量达1102套。至此，10月至今上海二手房成交总量已达21130套，自3月、6月、7月之后，年内单月第四次突破20000套。另据安居客上海监测，截至10月27日，10月上海二手房日成交量已经五度破千套大关，10月至今成交量环比9月同期增长逾50%。业内人士认为，仅从数据层面看，市场需求得到了一定的释放，前期一系列政策的推出对成交量的增长也起到了积极的推动作用。随着市场信心的增强和政策效果的持续释放，预计上海二手房市场在接下来的一段时间有望继续保持较高的交易热度。

点评：上海二手房市场成交量大幅增长，显示出政策的有效性和市场的回暖迹象。高成交量释放了部分积压需求，反映出购房者信心的恢复。持续关注市场走势，政策效应如能维持，将有助于整体房地产市场企稳，进而促进经济健康发展。

NO.4 哈尔滨收购存量商品房用作保障房

哈尔滨市住建局于近日发布《关于征集收购已建成存量商品住房用作保障性住房房源的公告》宣布，从即日起至11月5日，在市区范围内征集已建成存量商品房用作保障性住房房源，要求房源性质为住宅，单套建筑面积小于120平方米；房源已取得竣工备案手续；房源权属清晰，可办理不动产权证书；房源企业资产负债和法律关系清晰；房源所属项目周边交通便利、配套设施完善，满足一定车位配比；优先选取整栋或整单元未售的楼栋项目。

点评：哈尔滨收购存量商品房用于保障性住房，既推动了房地产市场去库存，又满足了住房保障需求的双重目标。该举措有利于优化资源配置，提高存量房屋利用效率。建议在实际操作中注重透明度和公平性，确保政策落地效果。

NO.5 旭辉境外债务重组方案获77.88%债权人支持

10月28日，旭辉控股集团发布境外债务重组的重大进展公告。截至10月27日，合计持有适用债务约77.88%的债权人已正式签订或加入重组支持协议（RSA）。据悉，旭辉境外重组涉及10笔高级债、1笔可转债和1笔永续债，以及13笔境外贷款，本金总规模达68.58亿美元。公司已与债券持有人小组（AHG）成员签订正式重组支持协议（RSA），债券持有人小组合计占境外票据未偿还本金总额的46.9%，占境外总债务本金总额的31.1%。旭辉在公告中称，公司将继续尽全力与公司顾问、债券持有人小组、贷款银行及其顾问合作，根据RSA及条款书推进建议重组的实施。

点评：旭辉境外债务重组获得大部分债权人支持，显示公司在危机应对中取得了阶段性成果。但债务重组仅是第一步，未来需关注其资金流动性和经营健康度的恢复。公司管理层需继续展现对市场信心，平衡负债和企业发展，以避免类似风险再度发生。

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