美联：今年香港千万元或以下二手住宅注册量占比近9成 创8年新高

智通财经APP获悉，据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，本年(截至11月25日)整体二手住宅注册量共录36398宗，当中1000万元或以下录32210宗，即占比达88.5%，较去年全年约86.4%增加2.1个百分点，创自2016年后的8年新高。中细价二手物业占比攀升，主要与今年楼价下跌有关。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，“美联楼价指数”最新报127.93点，本年迄今楼价跌7%。随着香港楼价下跌，一些原本售价超过1000万元的单位已降至1000万元或以下，而1000万元或以下个案更已率先超越去年全年。事实上，若以不同金额划分，年内1000万元或以下二手注册量比起去年全年已高出约2.8%，这成为今年中细价物业占比升至8年新高的原因。相对而言，逾1000万元至2000万元的二手注册量仍较去年全年低约18.8%。

若以将全香港18区划分，今年(截至11月25日)1000万元或以下二手住宅注册量最多的4个区份中，沙田区录2894宗登记最多；第二位的是元朗区，录2837宗；至于第三位的东区，年内1000万元或以下个案录2591宗；而将军澳及西贡则录2411宗登记位列第四位。

若将上述4区以占比划分，元朗1000万元或以下二手注册量占比高达96.7%，为该4区之首；由于元朗区以中细价物业为主，因此该区1000万元或以下二手注册量占比远高于全香港约88.5%水平；至于余下3区的占比虽然略低于全香港水平，但仍录介于85%至87.6%，可见不乏中细价物业选购。

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