收到房屋租赁合同纠纷终审判决 *ST美讯：将进行相应会计处理

一项判决结果的出炉，使得主营业务羸弱、游走在退市边缘的*ST美讯（原简称国美通讯，SH600898，股价1.94元，市值5.54亿元）进一步承受财务压力。

11月26日晚间，*ST美讯公告披露，公司于2024年11月25日收到山东省济南市中级人民法院（以下简称济南中级法院）送达的《民事判决书》。*ST美讯表示，本次为终审判决结果，公司将根据企业会计准则的要求和判决执行情况进行相应会计处理，最终影响情况以会计师事务所年度审计结果为准。

《每日经济新闻》记者注意到，这项判决源于*ST美讯在房屋租赁时产生的纠纷。据终审判决结果，*ST美讯需要支付2000多万元租金，而公司已连续6个年度亏损，且在2024年前三季度仍然亏损。

房屋转租引发纠纷

今年3月14日，*ST美讯收到山东省济南高新技术产业开发区人民法院（以下简称济南高新法院）送达的相关法律文书，济南宝坤商贸有限公司（以下简称济南宝坤）因与公司的房屋租赁合同纠纷向法院提起诉讼。

*ST美讯与济南宝坤的《房屋租赁合同》还要追溯到2015年1月。彼时，双方约定济南宝坤将位于山东省济南市高新区“济南国际会展中心A区”地下一层及地上一、二层房屋出租给*ST美讯。

针对此次诉讼，*ST美讯表示，公司前身三联商社股份有限公司以家电零售为主营业务，于2015年1月14日与济南宝坤签署上述《房屋租赁合同》。2016年，公司终止经营家电零售业务后，对原家电零售业务涉及的门店资产进行清理。

不过，由于济南宝坤不同意解约，为避免造成损失，*ST美讯不得不与关联方山东大中电器有限公司（以下简称山东大中）就公司承租济南宝坤的房屋签订《房屋租赁合同》，转租价格与付款方式均与公司承租济南宝坤的实际价格与付款方式保持一致。

值得一提的是，*ST美讯彼时与山东大中系受同一实际控制人控制的关联企业。这一关联交易事项已经过公司董事会、2016年年度股东大会审议通过。

《每日经济新闻》记者注意到，*ST美讯2017年曾披露更加详细的租赁信息：上述承租房屋的建筑面积为13370平方米，计租面积为13370平方米，租赁期限自2017年1月10日起至2031年9月30日止，共计14余年。从房屋租金来看，租赁费用按照建筑面积计算，年度租赁费用标准呈递增趋势。

然而，变身为“二房东”后，*ST美讯反而成了山东大中的“背锅侠”。

*ST美讯在3月15日公告中提到，将上述租赁房屋转租给山东大中后，山东大中后续将该房屋转租给多位中小业主。由于2022年受各种外部不利因素的影响，实体经济受到冲击，部分中小业主逾期交纳租金，加之山东大中经营困难，导致山东大中未及时支付公司房租，进而导致*ST美讯逾期向济南宝坤支付租金。

也就是说，在转租的过程中，身为二房东的*ST美讯，不仅没有得到任何收入，还需要承担相应的房租。

财务状况或难以支付租金

针对此次被诉，*ST美讯显然也不希望坐以待毙。

在3月15日公告中，*ST美讯表示，目前公司正与山东大中协商后续租金支付安排，“公司将依法采取包括但不限于诉讼在内的法律手段，要求山东大中全部承担由于其违约导致公司产生的一切损失的赔偿责任（包含但不限于违约金、滞纳金、损害赔偿金、诉讼费、保全费、保函费等）”。

该案于4月28日开庭审理，庭审过程中，济南宝坤变更诉讼请求，原起诉状中涉案金额为2123.18万元，济南宝坤变更诉讼请求后涉案金额变更为2085.84万元。

2024年7月10日，*ST美讯收到济南高新法院出具的《民事判决书》，判决济南宝坤与*ST美讯的《房屋租赁合同》于2023年12月8日解除；*ST美讯腾退并返还案涉“济南国际会展中心A区”地下一层及地上一、二层房屋及场地；*ST美讯向济南宝坤支付租金16.34万元以及2023年12月9日至*ST美讯实际腾空并返还涉案房屋之日，*ST美讯应支付房屋占有使用费参照2.27万元/天（829.61万元/365天）计算；*ST美讯向济南宝坤支付违约金207.40万元；驳回济南宝坤的其他诉讼请求。

一审判决后，因不服济南高新法院民事判决，济南宝坤和公司分别向济南中级法院提起上诉。

2024年11月25日，*ST美讯收到济南中级法院送达的《民事判决书》，维持济南高新法院一审判决第一项、第二项、第四项；变更济南高新法院民事判决第三项为*ST美讯于本判决生效之日起十日内向上诉人济南宝坤支付2023年9月1日至2023年12月8日的租金170.65万元以及2023年12月9日至*ST美讯实际腾空并返还案涉房屋之日的房屋占有使用费，房屋占有使用费参照2.27万元/天计算。

在11月26日晚间公告中，*ST美讯称，本次为终审判决结果，公司将根据企业会计准则的要求和判决执行情况进行相应会计处理，最终影响情况以会计师事务所年度审计结果为准。

然而，就目前*ST美讯的财务状况来看，2023年，*ST美讯仅实现营业收入3907.26万元，而在2024年前三季度，公司营业收入仅为818.83万元。与此同时，截至2023年，公司已连续六个年度亏损。2024年前三季度，*ST美讯仍亏损3116.39万元，仍未走出亏损泥潭。

每日经济新闻

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