莱坊：香港楼价短线料反复 今年跌约7%、明年升约5%

智通财经APP获悉，香港差饷物业估价署数据显示，香港10月楼价指数月环比回升逾0.6%，结束5个月跌势，同比跌幅收窄至9.9%，首10个月楼价累计跌6.8%。莱坊高级董事王兆麒指出，香港楼价受惠减息而回升，减辣及调整按揭成数有助成交，但楼价升浪能否持续，取决于市场购买力及货尾水平，而目前货尾单位仍处于2万至2.1万个的偏高水平，需时6至9个月才可减至1万至1.2万个，预料香港楼价短线反复，全年跌约7%，相信最快明年下半年才有明确升浪，料明年香港楼价升约5%。

王兆麒预期，美国明年有机会减息2至3次，香港因为息差及资金流向因素而未必完全跟随，但若实际按揭利率回落至3%以下，会利好购买力，尤其1000万元以下的中小型单位。

王兆麒预计，今年整体成交约5.3万宗，同比多1万宗。若明年持续减息，成交可望增至5.5万至5.8万宗，一手比例或可由过往的30%提升到35%。

另外，香港10月租金指数月环比转跌0.3%，是8个月以来首次下跌。王兆麒相信是受季节性因素影响，但回调幅度小。王兆麒指，受人才计划及香港本地需求强劲带动，住宅租务仍有实际需求，预计今年租金升约5%，租金回报升穿3%，而明年租金或再升3%至5%，创新高。

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