11月百城新房价格环比上涨0.36%；融创中国退股哈尔滨冰雪大世界 | 房产早参

丨2024年12月2日 星期一丨

NO.1 11月全国百城新房价格环比上涨0.36%

12月1日，中指研究院发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，11月百城新建住宅平均价格为16592元/平方米，受优质改善项目入市带动，新房价格环比结构性上涨0.36%；同比上涨2.40%。百城二手住宅平均价格为14278元/平方米，环比下跌0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点；同比下跌7.29%。

点评：这一数据反映出中国房地产市场在11月份的局部回暖迹象，尤其是在新建住宅市场。但二手房市场的价格下跌趋势仍然存在，表明市场仍存在一定的观望情绪和需求不足的问题。市场的这些变化也可能会影响相关上市公司的股价表现，尤其是那些在房地产开发和建筑领域活跃的公司；房地产市场与宏观经济紧密相关，对股市整体走势有一定的参考价值。

NO.2 深圳11月二手住宅网签量创近四年新高

12月1日，据深圳乐有家研究中心最新监测数据，深圳市11月份二手住宅网签量达到7125套，环比增长16.5%，创下近四年来的最高纪录。同时，新建商品住宅预售网签量也表现强劲，达到8076套，环比激增94.5%，仅次于2021年1月的水平，成为过去四年中的第二高值。

点评：这些数据表明深圳房地产市场正在快速回暖，市场信心和需求均有所增加。这种趋势可能会对房地产相关股票产生积极影响，特别是那些在深圳市场占有较大份额的开发商。同时，这也可能促使投资者对房地产板块的整体表现持更乐观的态度。但需要注意的是，房地产市场的波动性以及政策变化可能对这种趋势产生影响。

NO.3 佳兆业披露122.7亿美元债重组细节

11月29日，佳兆业发布与重组相关的可能交易，包括可能根据特别授权发行强制可转换债券和向债权人小组成员发行股份。重组的范围涵盖未偿还本金总额约为122.7亿美元，涉及的重组代价将通过新票据和强制可转换债券分派给计划债权人。根据公告，预计将向债权人小组支付2688万美元费用，其中一部分将通过发行21亿股股份支付，股份发行价格为每股0.1港元。

点评：佳兆业的重组计划是其解决债务问题的重要一步，但也暴露了其在财务上面临的挑战。重组的成功与否，将对其未来的财务健康和业务稳定性产生重大影响；同时也会对行业产生一定的影响，若重组成功可能会提升市场对房地产板块的信心，特别是对那些面临类似财务挑战的公司，但若出现任何问题，可能会导致市场对整个板块的担忧加剧。

NO.4 融创中国退股哈尔滨冰雪大世界

11月29日，融创中国发布公告称，太阳岛集团同意受让哈尔滨融创文旅持有的目标公司46.67%股权，交易代价约10.21亿元。据悉，哈尔滨融创文旅、太阳岛集团分别持目标公司46.67%、52.8%股权。出售事项完成后，融创将不再拥有任何股权，预期录得除税前未经审核溢利约1.73亿元。融创表示，收回投资款将很好地支持公司在哈尔滨地产开发项目的保交楼工作。

点评：这一交易标志着融创在哈尔滨冰雪大世界项目上的投资结束，历时不到5年。此次股权出售是融创中国在财务和战略上的一次重要调整，反映了其在当前市场环境下的策略变化。虽然融创中国表示，此次出售不会影响其冰雪板块的长期布局及发展，但这笔交易无疑将对其在哈尔滨乃至整个东北地区的业务布局产生影响。

NO.5 万科向万物云出售上海陆家嘴项目股权

11月29日，万物云发布公告宣布，当日上海万科投资及万物商企空间科技订立股权转让协议。根据协议，上海万科以7.12亿元向万物商企空间科技出售上海祥大45%的股权。待完成交割后，万物云将通过全资子公司万物商企空间科技持有上海祥大45%股权。据悉，万物云与万科企业存在贸易应收款项等与关联方的结余，经过各方公平磋商，各方同意以此次转让部分代价对前述关联方的结余中的5.9亿元到期应收款项进行抵偿。

点评：此次交易的主要目的是为了债务抵偿。万物云与万科企业之间存在贸易应收款项等与关联方的结余。通过这次股权转让，万物云将能够收回万科企业及其关联实体所欠的既存债务，将有助于简化债务清偿程序；这笔交易也是万物云与万科一个月内的第二次关联交易。也体现了万科在当前市场环境下的策略调整。

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