克而瑞地产：11月法拍房供应重回年内高位?

智通财经APP获悉，据克而瑞地产，11月法拍房新增挂拍3.9万套，环比增加17%，回到年内高位，郑州、重庆月内新增挂拍套数超过1000套，随着年末的临近，法拍房供给规模也迎来了周期性的扩大。月内最高法发布指导意见，要求法拍房必须明示瑕疵，不得在拍卖公告中使用“占有不明”“他人占用”等表述。并且加强腾退交付力度，对不动产进行处置，除有法定事由外，执行法院应当负责腾退交付，严禁在拍卖公告中声明“不负责腾退”。

本月深圳法拍房成交套数继续领跑，其次是郑州、广州等城市，成交套数均在100套以上。就成交金额来看，深圳、北京、上海成交金额均在5亿元以上。11月法拍房成交率23%，较上月下降6个百分点，主要是月内到期法拍房数量有所增加所致，不过仍处于年内高位。随着最高法明示瑕疵、加强腾退指示的落地，预计未来法拍房成交率会有所回升。

挂拍量：11月新增挂拍3.9万套，环比增加17%，回到年内高位

交易量：典型城市法拍房成交量环比微增1%，深圳成交量延续首位、成交金额超6亿元

成交率：本月挂拍房源成交率环比回落，杭州、济南等成交率突破五成

折价率：成交房源平均折价率上升，二拍类房源平均折价率环比增0.7pcts

但法拍房成交方面仅仅是环比微增，在中央大力推行各项稳市场举措，新房市场信心逐步恢复的背景之下，相较于住房品质快速提升的一手房，以及“所见即所得”的二手房市场而言，法拍房并没有获得更多的关注，供应增加、成交持平之下，法拍房成交率较上月出现回落，但仍处于年内相对高位。

相比目前法拍标的整体六成左右的成交率而言，法拍房成交率仅二成左右，明显偏低。随着法拍房信息的进一步公开透明，预计未来法拍房成交率将有所回升，并为更多购房者所接受，成为房地产交易链条中不可或缺的一环，平均折价率也会有所回落。

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