美联物业：受住宅物业市场带动 过去一年香港整体物业注册量低位回升

智通财经APP获悉，据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，2024年(截至12月30日)香港整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等)注册量合共录67662宗，较2023年58035宗的历史低位高出逾16%，并创3年新高。美联物业首席分析师刘嘉辉称，过去一年香港整体物业注册量得以上升，主要来自住宅物业市场带动。随着2月楼市全面撤辣，以及10月施政报告公布放宽按揭成数及容许投资移民买豪宅等利好楼市措施，为住宅市场带来支持。

刘嘉辉指出，金额方面，随着宗数回升，带动2024年香港整体物业注册金额突破5300亿港元，超越2023年约4779亿港元，同比升逾1成。整体物业金额表现未及宗数，原因与过去一年楼价持续下跌有关，据“美联楼价指数”显示，2024年楼价下跌约6.86%。

他表示，降息周期启动，配合“租升价跌”下，吸引用家“租转买”及长线投资者入市，推高过去一年住宅物业注册量上升，并令整体物业注册量同比向上。不过，若将2024年整体物业注册量与19年至23年的5年间比较(宗数平均每年约72380宗、金额平均每年约6540亿港元)，2024年宗数仍低逾6%，而金额更低近2成。

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