香港楼市：成交创新高 租金涨幅超 5%

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【香港楼市成交达近 3 年新高，高租金回报率吸引购房者】中原地产研究部高级联席董事杨明仪称，2024 年香港整体楼宇买卖合约登记的数量与金额均达近 3 年新高。这得益于政府全面撤销“辣招”、放宽按揭、采取救市措施及降息周期等因素，市场气氛变好，促使成交增多。在一手私人住宅方面，2024 年成交宗数及金额大幅上扬 57.8%及 58.9%，达 16861 宗及 2082.2 亿港元，表明发展商减价促销新盘的策略生效。二手私人住宅成交宗数上升 13.8%至 33794 宗，但总金额微降 3.5%至 2423.1 亿港元，体现出买家恢复入市意愿，不过房价持续下调。然而，中原城市领先指数 CCL 显示，香港 2024 年楼价累计下跌 6.53%。但在租金方面，2024 年 11 月中原城市租金指数 CRI 最新报 123.22 点，持续处于逾 5 年的高位，重新达到 2019 年 9 月的水平，预计全年涨幅超 5%。