大华继显：维持中国地产‘增持’评级 内房股中海外发展(00688)受青睐

智通财经APP获悉，大华继显表示，地缘政治因素下，政府将优先稳定楼市，而央行及财政部支持政策已落地并发酵，料在3月两会时有望再推财政宽松措施，提振市场，维持中国地产“增持”评级，在内房的首选为中海外发展(00688) 。短期而言，该行预计，今年1月的楼市销售会因农历新年下滑。

至于香港地产市场，大华继显表示，香港发展商低价策略奏效，港楼2024年交投及成交额创3年高位，二手物业租金回报率亦见回升，但忧虑地缘政治风险、市场利率较高、减息前景不明朗因素会阻碍楼市复苏，维持香港地产股“与市场同步”评级，行业首选仍是新地(00016)。

大华继显指，2024年香港楼市一手成交，回升58%至16861宗，成交额增58.9%至2082亿元。二手成交量增13.8%至33794宗，但金额微跌3.5%至2423亿元，显示买家愿意入市，但香港楼价就照样下滑。

大华继显续指，反映二手楼价的中原城市领先指数（CCL）全年跌逾6%，创近8年低位，而衡量主要银行对楼价估值的中原估价指数（CVI），最新跌至48.78点，反映银行对物业估值保守。

回报率方面，大华继显统计，截至去年10月，港楼物业回报率升至3.46%，与3.5%的按揭利率及6个月定存利率相近，并远超中国内地一线城市水平。

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