房地产行业周报：河南推进存量开发贷纳入白名单 福建优化公积金提取政策

　　周度观点：
　　河南：3月底将符合条件的存量房开发贷纳入“白名单”1 月5 日，河南省人民政府发布《推动2025 年第一季度经济“开门红”若干政策措施》，计划3 月底前将所有符合条件的存量住房开发贷款项目纳入“白名单”机制。国家金融监督管理总局河南监管局显示，截至2024 年底，河南省房地产“白名单”项目融资满足率达88%，贷款支持规模超1200亿元，保交房项目交付率超94%。
　　我们认为，河南“白名单”机制持续推进，将推进存量住房保交付，盘活房企资金，保障购房人合法权益。
　　福建：加大公积金购房支持力度，放宽提取要求1 月8 日，福建省住建厅印发《促进2025 年一季度房地产市场发展良好开局的若干措施》，鼓励加大公积金购房支持力度，支持各地市根据当地实际情况再适当提高多子女家庭住房公积金最高贷款额度，支持省内异地购房提取住房公积金，支持省内购房提取代际互助。2025 年12 月31 日前，在省内购买自住住房且符合购房提取条件的，购房人的父母子女可申请提取住房公积金支持购房人购房，各地可结合实际制定细则。
　　我们认为，有关政策有利于提升当地住房公积金使用效率，提高异地购房便利性，降低购房门槛，刺激住房需求。
　　投资建议：
　　我们认为，复苏路径上，本轮市场复苏将经历流动性压力缓解、供给持续收缩、房价止跌回稳、销售开工复苏的阶段。建议关注困境反转类金地集团、新城控股；保持拿地强度的龙头招商蛇口、绿城中国、保利发展、滨江集团；多元经营稳健发展的地方国企浦东金桥、外高桥。
　　销售回顾（2025.1.5-2025.1.11）
　　重点监测34 城合计成交总套数为15566 套，环比上周下降33.1%；2024年累计成交总套数为2.2 万套，累计同比下降4.4%。其中，一线城市成交5616 套，环比上周下降15%；二线城市成交8133 套，环比上周下降45.2%；三线城市成交1817 套，环比上周增长0.2%。
　　重点监测20 城合计成交二手房总套数为27499 套，环比上周上涨5.8%；2024 年累计成交总套数为12.9 万套，累计同比增长34.5%。
　　土地供应（2024.12.30-2025.1.5）
　　百城土地宅地供应规划建筑面积357 万㎡，2024 年累计供应规划建面357万㎡，累计同比下降57.7%，供求比0.64。
　　在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价7065 元/㎡，近四周平均挂牌均价5662 元/㎡，环比增长19.2%，同比增长47.1%。
　　土地成交（2024.12.30-2025.1.5）
　　百城土地住宅用地成交规划建筑面积557 万㎡，2024 年累计成交557 万㎡，累计同比增长21.6%。
　　土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为13697 元/㎡，环比增长226.7%，同比增长123.7%，整体溢价率为14.7%，2024 年平均楼面价13697 元/㎡，同比增长123.7%，溢价率14.7%，较去年同期提高10.5 个百分点。
　　风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧
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