恒大物业多项诉讼判决结果出炉 相关责任方需偿还超134亿元

每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺

1月13日，恒大物业（HK06666，股价0.81港元，市值87.57亿港元）开盘后一度涨近30%，此后有所回落，收盘涨14.08%。

此前的1月10日晚间，恒大物业公告称，公司此前就约134亿元的存款质押被相关银行强制执行，以及就追偿事宜向广东省广州市中级人民法院（以下简称广州中院）提起诉讼。目前，广州市中级人民法院已作出相关判决，其中相关责任方应向恒大物业旗下各附属公司偿还合计约134亿元的款项，以及需要负担合计约7271.54万元的案件受理费，相关责任方需在判决生效后10日内偿还款项及利息。

134亿元被强制执行

这笔追款最早可追溯至2022年。彼时，恒大物业在审核2021年度财务报告过程中，发现有约134亿元存款向第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行。

此后，恒大物业成立了独立调查委员会并委聘专家对该质押保证进行调查。根据调查结果，2020年12月28日至2021年8月2日期间，恒大物业的6家附属公司（分别是金碧物业、金碧恒盈、金碧华府、恒大恒康、金碧世家和金碧恒康）通过8家中国境内商业银行，为多家第三方公司（作为被担保方）融资提供质押，该质押具体涉及20亿元的存单质押担保、87亿元的存单质押担保及27亿元的存单质押担保，相关资金透过部分被担保方及多家通道公司（扣除费用后）划转至中国恒大。

该质押的目的，是继续利用专项融资业务，为恒大集团其他营运及财务需要获取资金，包括支付在2021年不同时间点到期的负债及/或应付款。

受此影响，恒大物业从2022年3月21日开始停牌，并开展了追偿工作。彼时双方曾定下方案，主要透过恒大集团转让资产予该集团抵销相关款项。但最终因恒大集团涉及债务众多，方案并没有得到执行。

尽管在停牌近一年半后，恒大物业于2023年8月3日成功复牌，但这笔款项持续影响着恒大物业盈利。反映到财务报告上，2024年上半年，恒大物业实现总营收同比增长1.2%至62.2亿元，而净利润却同比大幅下滑36.8%至约5亿元。与此同时，期内公司行政开支由2023年同期约3.9亿元增长约33.2%至期内约5.2亿元。

对此，恒大物业解释称，该变动主要是由于集团就134亿元存款质押被相关银行强制执行一事，向广州市中级人民法院提起诉讼，从而产生约6180万元相关诉讼费用；集团就134亿元质押执行款确认了坏账损失并进行部分税前抵扣。

需要指出的是，恒大物业在2022年度及2023年度也曾就“134亿元质押”执行款确认坏账损失并进行部分税前抵扣。

能否追回尚不确定

在多方追讨无果之下，恒大物业于2024年1月26日选择通过法律途径维权，广州中院也于2025年1月下达了判决。

根据恒大物业此次发布的公告，具体判决结果包括，在判决发生法律效力之日起10日内：

深圳启航金属材料、贵州广聚源地产、恒大地产集团贵阳置业、恒大地产集团及中国恒大集团应向金碧物业偿还19.96亿元及利息损失，同时还需负担案件受理费1078.37万元；

广州智洛胜、广州晨熙宇、广州芬芳莓甜、深圳瑞易达实业、恒大地产及中国恒大应向恒大恒康物业（恒大物业全资附属公司）偿还17亿元及利息损失，同时相关责任方还需负担案件受理费926.11万元；

广州麦彩美瑞生物科技、广东璟琪实业、恒大地产及中国恒大应向广州金碧恒盈物业（恒大物业全资附属公司）偿还10亿元及利息损失，同时相关责任方还需负担案件受理费546.53万元；

广州智洛胜、广州麦彩美瑞生物科技、广州千沣汇农业、广州金穗农业、恒大地产及中国恒大应内向恒大恒康偿还10亿元及利息损失，同时还需负担案件受理费542.22万元；

天津沪尚贸易、天津君围实业、恒大地产及中国恒大应向北京金碧恒康物业（恒大物业全资附属公司）偿还约20亿元及利息损失，同时还需负担案件受理费1080.90万元；

深圳润锦通、深圳盛佳泽贸易、恒大地产及中国恒大应向广州金碧恒盈物业偿还7亿元及利息损失，同时还需负担案件受理费380.93万元；

广州同富裕农业、上海磐砻国际贸易、广东民汇供应链管理、深圳博弘供应链、广州聚泓农业、恒大地产及中国恒大应向广州金碧华府物业（恒大物业全资附属公司）偿还约27亿元及利息损失，还需负担案件受理费1457.09万元；

广州嘉诚之星商贸、浙江同信贸易、上海舟行国际贸易、大连九易春秋商贸、恒大地产及中国恒大应向广州金碧世家物业（恒大物业全资附属公司）偿还23亿元及利息损失，还需负担案件受理费1241.39万元。

至此，134亿元存款追回均已明确了相关责任方。不过，恒大物业也在公告中表示，追回上述款项的金额尚存在重大不确定性，董事会预期诉讼不会对集团的日常业务经营产生重大影响。

另据媒体报道，中国恒大全资附属CEG Holdings遭香港法院下令清盘。恒大物业2024年上半年财报显示，于2024年6月底，CEG Holdings持有恒大物业49.79%股权，为后者控股股东。而CEG Holdings的最终控制人是许家印，许家印合计持有恒大物业51.71%的股权。

若遭法院清盘，意味着CEG Holdings将退出恒大物业实控人的位置，进而由清盘人接手。换言之，恒大物业或彻底摆脱中国恒大的控制。

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