大行评级｜大华继显：下调九龙仓置业、希慎的目标价 香港收租股中首选领展

大华继显发表研报指，虽然去年访港旅客数量有所回升，但人均消费进一步减弱，展望今年港元仍较预期强劲，将继续削弱香港旅游及购物市场竞争力，并对本地收租股估值构成压力，对行业维持“减持”评级。

大华继显将九龙仓置业2024至2026年核心净利润预测下调3.1%、8.1%及10.7%，收入预测亦分别下调0.8%、3.6%及5.9%，以反映零售市道疲弱、租金水平受压及财务成本上升，目标价下调24.6%至24.72港元，维持“买入”评级。

至于希慎，该行认为利园主要零售楼面完成升级将有助推动2024年租金收入增长，维持2024年盈利预测不变，但预期港元强势仍持续为零售业带来压力，因此将2025及2026年零售物业租金收入预测下调3.8%及11.7%，并将今明两年的扣除分派后核心净利润预测分别下调4.9%及12.5%，目标价下调11.8%至14.19港元，同予“买入”评级。

本地收租股当中，大华继显首选为领展，指出其2025上半财年租户销售额按年跌幅仅4.3%，优于大市表现，反映出领展旗下社区商场更具抗跌能力，目标价下调6.8%至42.13港元，评级“买入”。

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