中原按揭：2024年全年香港转按登记量同比大幅下跌5成 料今年转按登记量低位回升

智通财经APP获悉，中原按揭董事总经理王美凤指出，根据中原研究部数据显示，香港2024年全年银行转按录得8112宗登记，较2023年大幅下跌5成，创自2010年有纪录以来最低水平。

王美凤续指，去年香港转按市场大幅萎缩，主因是转按息率经银行上调后，去年新批转按息率高于大部分现有供楼利息，加上不少银行一度将转按回赠削至归零，令申请转按诱因大减；而对于实质需求转按，例如是准备转走发展商一按、转走财务按揭或物业套现的个案，却因去年楼价及物业估值仍处跌势而令转按仍具难度。

展望2025年香港转按巿道，王美凤表示，2024年10月中楼按全放宽后，加上不少物业估值开始回升，促使近月转按申请量由低位增加，因此带动最近银行在转按取态上较以往积极。目前为转按提供现金回赠的银行数量增加至大部份，包括大型及中小型银行，现金回赠主要介于贷款额的0.1%至0.3%，并可为转按客户提供H按及按揭相连高存息Mortgage Link户口。

王美凤表示，相信最近香港银行增加转按优惠、物业估值回稳、楼按全放宽等因素，令一些需要转按的申请较以往容易获批，加上按息下降，有利增加转按诱因，展望2025年香港转按登记量将于低位回升。

转按巿占排名方面，2024年12月份银行转按登记共录453宗，月环比升12.6%。中银香港于12月份转按登记量超越汇丰银行升1级，重回冠军位置。2024年全年中银香港累计承办2111宗转按登记，与第二位汇丰银行两者相差562宗，夺得2024年转按登记之冠，连续三年荣膺转按巿占率冠军。

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