海通国际：香港住宅物业交易分析 4540 亿港元

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【2 月 10 日，海通国际发布研究报告】去年香港住宅物业交易金额达 4540 亿港元，为 2021 年水平的 62%。成交量较 2022 年及 2023 年同期分别增长 22%及 23%。该行认为美国减息稳定香港住宅成交量，今年成交量或因去年高基数及宽松政策略回落。海通国际表示，空置率 5 至 10%属合理水平，7.8 万个新增空置单位将使香港房屋空置率由 4%提升至 10%。假设一半来自私楼，加上每年新增 4000 至 5000 个已落成但未售出单位，未来十年香港住宅物业无明显供应过剩。报告指出，在香港发展商中，该行看好相对低杠杆及较高息的信和置业及恒基地产。

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