房地产-REITS周报：新能源上网电价市场化改革新政发布 九州通REIT认购倍数创新高

　　核心观点
　　本周中证REITs 全收益指数上涨1.77%，收于1051.1。从我们构建的指数来看，本周产权类REITs 上涨1.9%，经营权类REITs 上涨0.8%。2 月9 日，国家发改委及国家能源局印发《关于深化新能源上网电价市场化改革促进新能源高质量发展的通知》（ 136 号文）。主要变化有三：1）推动新能源上网电价全面由市场形成。
　　新能源项目上网电量原则上全部进入电力市场，上网电价通过市场交易形成。2）建立支持新能源可持续发展的价格结算机制。3）新老划断，区分存量和增量项目分类施策。136 号文短期对REITs市场影响有限，中长期看区域消纳格局较好的优质存量新能源REITs 项目优势将进一步凸显。此外，本周汇添富九州通医药REIT 完成发售，公众投资者有效认购倍数达1192 倍，创下历史新高。
　　行业动态信息
　　行情回顾：1）本周中证REITs 全收益指数上涨1.77%，收于1051.1；全周加权日均换手率0.90%，较上周1.00%下降0.10 个百分点；日均成交金额为5.9 亿元，较上周的6.5 亿元下降8.1%；2）本周产权类REITs 上涨1.3%，经营权类REITs 上涨1.2%；3）本周所有REITs 子板块中，仓储物流REITs 涨幅最大为3.7%，保租房REITs 跌幅最大为2.2%；4）华安百联消费REIT 涨幅最大为6.7%；华夏合肥高新REIT 跌幅最大为3.5%。
　　重要公告回顾：1）汇添富九州通医药REIT：于2 月10 日提前结束募集；网下投资者有效认购申请确认比例为2.02%，公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.08%；2）招商基金蛇口租赁住房REIT：变更回收资金使用比例，拟将净回收资金的85%用于投资基础设施项目（原为90%），将剩余15%的净回收资金用于补充流动资金（原为10%）；3）国泰君安济南能源供热REIT：拟于2 月17 日于上交所上市交易；4）易方达深高速REIT：益常高速1 月日均收费车流量61496 辆次，同比变动1.7%，环比变动23.6%；路费收入3817.7 万元，同比变动4.0%，环比变动18.9%；5）华夏越秀高速REIT：评估机构更换为中联国际房地产土地资产评估咨询（广东）有限公司；6）中金普洛斯REIT：评估机构更换为仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司。
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