过户怎么收费房屋过户费用如何计算？这些费用的计算依据是什么？

房屋过户费用的计算及依据

房屋过户是房产交易中的一个重要环节，而其中涉及的费用种类繁多且计算方式各异。了解这些费用的计算方法和依据对于买卖双方来说都至关重要。

首先，契税是房屋过户中的一项重要费用。其计算依据通常是房屋的交易价格。税率会根据房屋的面积、购买者的购房套数等因素而有所不同。一般来说，首套房且面积在 90 平方米以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，税率为 1.5%。二套房面积在 90 平方米以下的，税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，税率为 2%。

其次是个人所得税。如果出售的房屋是满五唯一（即房产证满五年且是出售方唯一住房），则免征个人所得税。否则，需要按照交易价格的一定比例缴纳，通常为 1%或交易差价的 20%。

然后是增值税。对于购买未满 2 年的住房对外销售的，全额征收增值税；购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

此外，还有一些其他费用，如交易手续费、产权登记费、测绘费等。交易手续费一般按照房屋面积计算，每平方米几元不等。产权登记费通常为几十元到几百元不等。测绘费根据房屋的具体情况而定。

为了更清晰地展示房屋过户费用的情况，以下是一个简单的表格示例：

需要注意的是，不同地区的政策和收费标准可能会有所差异，具体的费用计算应以当地的相关规定为准。在进行房屋过户时，建议买卖双方提前咨询当地的房产管理部门或专业的房产中介机构，以确保对过户费用有清晰准确的了解。

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