大行评级｜花旗：微升置富产业信托目标价至4.6港元 维持“买入”评级

花旗发表研究报告，指置富产业信托占用率改善，加上续租租金降幅收窄，股息8.1厘属吸引。该行对置富2025财年展望比去年相对较不悲观，预计全年每单位分派将按年降约4%，原因包括自去年下半年起续租租金降幅缩窄，主要因为餐饮与服务行业的轻微正增长；物业代理和幼稚园因经营改善及已调整至市场租金水平所带来的拖累减少；惟超市业务仍承受压力。报告指，置富优先提升占用率，2025财年有进一步提升空间；租户组合调整与促销活动带动人流量增长，以缓解零售销售的挑战。最后，置富今年资金成本料大致稳定于4%。

该行表示，尽管零售市场仍面临阻力，维持置富“买入”评级，因为股息收益率8.1%具吸引力、租金削减趋势收窄与人流量保持韧性、稳定的利率前景，以及房托基金有望纳入南向通，将目标价由4.5港元微升至4.6港元。

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