房地产周报：新房及二手房销售增速有所放缓

新房及二手房销售增速有所放缓，住建部表示将持续推进城市更新。
房管局数据：
28 城新房本周销售面积(03/02-03/08)为273.6 万平，前值(02/23-03/01)为353.8 万平。
28 城新房年内累计销售面积(1/1-03/08)同比增速为11.05%，前值(1/1-03/01)为9.83%。当月累计销售面积同比增速为14.24%，上个月整月为49.26%。
13 城二手房本周销售面积(03/02-03/08)为211.1 万平，前值(02/23-03/01)为204.4 万平。
13 城二手房年内累计销售面积(1/1-03/08) 同比增速为30.47%， 前值(1/1-03/01)为28.97%。当月累计销售面积同比增速为26.50%，上个月整月为84.83%。
12 城新房及二手房本周销售面积(03/02-03/08) 为324.3 万平， 前值(02/23-03/01)为356.8 万平。
12 城新房及二手房合计年内累计销售面积(1/1-03/08)同比增速为9.46%，前值(1/1-03/01)为7.07%。当月累计销售面积同比增速为17.92%，上个月整月为53.87%。
行业要闻(3/3~3/9)：
住建部部长倪虹表示，将把2000 年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新改造范围，因地制宜实施改造，鼓励地方探索居民自主改造老旧住宅；城中村改造现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，下一步要继续扩大改造范围。
投资建议：多种政策工具的协同发力有望推动房地产市场逐步企稳。短期关注政策宽松带来的估值修复机会，中长期聚焦具备核心城市资源和不动产运营能力的龙头企业。推荐保利发展；华润置地、招商蛇口、绿城中国、越秀地产等也有望受益。“白名单”力度加大，对于仍然具备市场化经营能力的优质房企，具有很好的信用支持作用，龙湖集团、新城控股等有望受益。
风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产减值的风险等
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