经络：香港一季度按揭市场回稳 但按揭保险计划宗数创近9年新低

智通财经APP获悉，根据经络按揭转介研究部及香港按揭证券有限公司最新资料显示，3月份新批出按揭保险计划贷款宗数及金额为1355宗及66.39亿港元，较2月份的1322宗及70.53亿港元，分别增加33宗(2.5%)及减少4.14亿港元(5.9%)，宗数连升3个月，创4个月新高。

3月份新取用按揭保险计划贷款宗数及金额为515宗及25.99亿港元，较2月份的527宗及27.27亿港元，减少12宗(2.3%)及1.28亿港元(4.7%)，宗数创4个月新低;平均新取用按保贷款金额为505万港元，环比减少13万元(2.5%);另外，新取用按保个案中，一手物业占比为34%，二手物业占比为66%。

以首季比较，2025年首季新批出按保贷款宗数及金额为3958宗及203.58亿港元，比去年同期的5837宗及297.19亿港元下跌1879宗(32.2%)及93.61亿港元(31.5%)，宗数创近9年首季新低，金额创近6年首季新低。而今年首季新取用按保贷款宗数及金额为1559宗及79.14亿港元，比去年同期的1796宗及95.24亿港元减少237宗(13.2%)及16.1亿元(16.9%)，宗数创近9年首季新低，金额创近6年首季新低。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，虽然首季按揭市场回稳，但按揭保险计划宗数则创近9年新低，主要因近年政府放宽按揭成数所影响。自去年十月份《施政报告》宣布所有住宅物业无论其价值及是否自用，银行提供的按揭成数上限统一为7成，即恢复至2009年10月金管局开始实施按揭逆周期宏观审慎监管措施之前，从按揭数字可反映放宽措施对楼市的影响，首季透过经络按揭转介申请按揭的个案当中，申请7成按揭(非按保)的客户占整体申请达35%，相比去年同期的14%，大幅增加逾两成(21%)，反映放宽按揭措施渐见成效，现时买家毋须透过按保亦可申请高达七成按揭的情况下，按保需求亦跟随回落，料未来按保数字将低位横行。

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