香港3月私人楼价指数四连跌 利嘉阁：料次季难扭跌势

智通财经APP获悉，香港差估署公布的最新数据显示，2025年3月份私人住宅售价指数报284.2点，较2月的285.6点再跌0.49%，连跌四个月，累跌2.50%，并创自2016年8月以来的104个月(即逾8年半)新低。若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价至今累跌达28.61%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，市场缺乏利好消息，加上关税战缠扰不休，楼价首季跌1.73%，料次季仍难扭跌势，只冀跌幅得以收窄。

今年首季楼价累跌1.73%，而3月份楼价跌幅轻微收窄至0.49%，主要反映2月下旬及3月上旬的市况略有改善，交投显著反弹，但价格仍然低企，主要受一手新盘持续以低价开售牵制，二手业主加价乏力，楼价无奈续跌。

陈海潮指出，展望4月份，虽然3月下旬市况尚算不俗，但旺市不旺价，加上踏入4月初后，环球股市及港股更加一度急泻，窒碍市场气氛，恐令4月份楼价跌幅再次扩大至0.8%左右。不过，期待近日关税战似有放缓迹象，加上若美国能提早在5月或6月份减息，对楼市有一定支持，盼令楼价在5月跌幅收窄，并在6月横行，但次季料难逃再跌约1.3%的命运，而整个上半年楼价或需跌约3%。

至于租金指数走势方面，陈海潮预期会继续与楼价背驰，香港差估署最新数字显示今年3月份租金指数按月再升0.1%，连升四个月共0.73%，创近6个月高位，反映租务市场稳中趋升。专才鱼贯到港，加上留学生最快在次季中后段开始大量物色租盘，预期次季按月租金指数会拾级上升，整季料升1.71%，较首季为佳，而上半年租金则看升2.13%。

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