万科 A：深铁多次借款，一季报业绩披露

【大股东持续“输血”，万科债务状况引关注】5 月 14 日，万科 A 公告，公司第一大股东深铁集团拟向其提供不超过 15.52 亿元借款，用于偿还公开市场发行债券的本金与利息，借款期限 36 个月，利率为每笔借款提款日前一工作日 1 年期 LPR 减 76 个基点。今年以来，深铁集团已多次向万科提供借款。4 月 29 日，借款 33 亿元；2 月 21 日晚间，借款 42 亿元；2 月 10 日，借款 28 亿元。业内认为，深铁集团近期借款或与万科 5 月境外债兑付高峰有关。去年 5 月，万科转让的深圳湾超级总部基地宗地使用权由深铁集团等联合竞得。日前，万科旗下泊寓与深圳地铁置业集团签署租赁运营合作框架协议。万科 2025 年一季报显示，报告期内实现营收近 380 亿元，销售金额近 350 亿元。一季度公开债如期兑付，大宗交易签约金额 38 亿元。2024 年营收超 3400 亿元，归属于上市公司股东的净亏损 494.78 亿元。在政策利好及楼市回暖背景下，房企加快偿还债务。多数房企化债策略从展期转向全面削债，“债转股”成多数出险房企重组标配。

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