美联：印花税调整提振香港楼市 逾300-400万物业二手注册量占比升至24%

智通财经APP获悉，自香港财政预算将印花税征收物业价值上限提高至400万港元以来，300万至400万港元物业受惠颇多，相关金额的二手注册量占比持续攀升。

美联物业分析师岑颂谦指出，据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，香港逾300万至400万港元二手住宅(包括私人住宅及公营房屋)注册量占比自今年2月约18.1%后显著攀升，4月份突破2成升至约23.7%，而5月(截至5月22日)进一步攀升至约24%，创自2016年8月后的逾8年半新高，并已连续2个月企稳逾2成水平。

岑颂谦续称，财案将100港元印花税的物业价值上限提高至400万港元，即购入逾300万至400万港元物业的成本大大减低，随着租升价跌，吸引用家转租为买，低价单位普遍享较高租金回报率，亦吸引投资者入市，均成为此类低价物业交投占比上升的动力。

值得留意的是，鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，5月注册个案一般主要反映4月市况，而近期拆息显著回落对楼市的影响，或有机会进一步推升相关细价物业交投占比，料将于下月注册量才会陆续反映出来。

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