如何计算契税金额？契税计算有哪些标准和依据？

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。了解契税金额的计算方法以及计算标准和依据，对于购房者和相关从业者来说至关重要。

契税的计算方式并不复杂，其基本计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。接下来分别介绍计税依据和税率这两个关键要素。

计税依据是计算契税的基础，不同的土地、房屋权属转移情况，计税依据有所不同：

税率方面，契税税率实行3% - 5%的幅度税率。省、自治区、直辖市人民政府可以在3% - 5%的幅度税率规定范围内，按照本地区的实际情况决定。此外，国家为了鼓励住房消费等，还出台了一些契税优惠政策：

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施家庭第二套改善性住房契税优惠政策）。

下面通过一个例子来具体说明契税的计算。小李购买了一套家庭唯一住房，面积为120平方米，成交价格为150万元。当地规定的契税税率为1.5%，那么小李应缴纳的契税金额 = 150万元 × 1.5% = 2.25万元。

在实际计算契税金额时，需要准确确定计税依据，并了解当地适用的税率以及是否符合相关优惠政策，这样才能正确计算出应缴纳的契税金额。

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