如何征收企业房产税？征收企业房产税有哪些规定？

企业房产税的征收是企业在财务管理中需要关注的重要事项。下面为您详细介绍企业房产税的征收方式和相关规定。

企业房产税的征收方式主要有两种，分别是从价计征和从租计征。从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算。这里的房产原值是指企业按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。减除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定，一般幅度为10% - 30%。计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。

从租计征则是对企业出租房产，以房产租金收入为计税依据。企业出租房产时，需要按照租金收入来缴纳房产税。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。如果是个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

在征收时间方面，企业房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。一般来说，各地会根据当地实际情况确定具体的纳税期限，常见的有按季度或半年缴纳。

以下是从价计征和从租计征的对比表格：

关于企业房产税的相关规定，有一些特殊情况需要注意。例如，对于一些国家机关、人民团体、军队自用的房产，免征房产税。由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，也免征房产税。宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产同样免征房产税。但如果这些单位将房产用于出租等经营活动，则需要按照规定缴纳房产税。

企业在计算和缴纳房产税时，还需要准确确定房产的范围。房产是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产，不征收房产税。

企业应按照规定及时、准确地计算和缴纳房产税，避免因违规而面临税务风险。同时，要关注当地税务部门的具体要求和政策变化，确保企业的税务处理符合法规规定。

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