如何计算租赁投资净额？租赁投资净额计算对投资决策有何作用？

在金融投资领域，租赁投资是一种常见的投资方式，而准确计算租赁投资净额对于投资者做出合理决策至关重要。下面将详细介绍租赁投资净额的计算方法以及其在投资决策中的重要作用。

租赁投资净额是指未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。要计算租赁投资净额，首先需要明确几个关键要素。租赁收款额是指承租人需支付给出租人的一系列款项，包括承租人需支付的固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；取决于指数或比率的可变租赁付款额；购买选择权的行权价格，前提是合理确定承租人将行使该选择权；承租人行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。未担保余值则是指租赁资产余值中，出租人无法保证能够实现或仅由与出租人有关的一方予以担保的部分。

计算租赁投资净额的公式为：租赁投资净额=租赁收款额按租赁内含利率折现的现值+未担保余值按租赁内含利率折现的现值。例如，某租赁业务中，租赁收款额预计为每年10万元，租赁期为5年，租赁内含利率为5%，未担保余值为5万元。通过年金现值系数表和复利现值系数表分别计算租赁收款额的现值和未担保余值的现值，然后将两者相加，即可得到租赁投资净额。

租赁投资净额的计算在投资决策中具有多方面的重要作用。首先，它是评估租赁投资收益的重要依据。通过计算租赁投资净额，投资者可以清晰地了解到租赁投资在当前时点的价值，进而与投资成本进行比较，判断该投资是否能够带来预期的收益。如果租赁投资净额大于投资成本，说明该投资可能具有盈利空间；反之，则需要谨慎考虑。

其次，租赁投资净额有助于投资者进行风险评估。在租赁业务中，存在着各种风险，如承租人违约风险、市场利率波动风险等。租赁投资净额的计算考虑了租赁收款额和未担保余值的现值，能够反映出这些风险因素对投资价值的影响。如果未担保余值较大，可能意味着投资风险相对较高，投资者需要更加关注租赁资产的实际价值和市场情况。

最后，租赁投资净额还可以用于不同租赁投资项目之间的比较。投资者在面对多个租赁投资机会时，可以通过计算各个项目的租赁投资净额，对它们的投资价值进行量化比较，从而选择最具吸引力的投资项目。

为了更直观地展示租赁投资净额的计算和作用，以下通过一个简单的表格进行对比：

从表格中可以看出，租赁投资A的租赁投资净额大于投资成本，有潜在收益；而租赁投资B的租赁投资净额小于投资成本，可能面临亏损。通过这样的比较，投资者可以更清晰地做出投资决策。

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com