大摩： Jane Street 以每英尺租137港元中环海滨一期对恒基地产(00012)等有利

智通财经APP获悉，摩根士丹利发布研报称，恒基地产(00012)上周宣布，Jane Street 将出租22.3万平方英尺(占中环新海滨计划一期可出租办公空间的70%)，这意味着每平方英尺租金为137港元。该公司每年可创造3.67亿港元的收入(占2024年租金收入的4%)。Jane Street 目前在遮打大厦(由香港置地开发)出租四层楼(每平方英尺租金不到10万)。

大摩指，一期预计将于2026年第四季完工(二期预计将于2032年第四季完工)。已于2021年11月支付了 508亿港元的地价，其中可开发建筑面积为161万平方英尺(即每平方英尺3.18万港元)。考虑到高于目前中环办公大楼租金，对办公大楼前景有利，大摩认为对恒地、香港置地、太古地产(01972)和新鸿基地产(00016)有利。

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