恒基地产：中环项目预租，花旗维持“买入”评级

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【6月17日花旗报告：恒基地产中环项目部分楼面预租，盈利及评级情况受关注】 6月17日，花旗发布研究报告，恒基地产中环新海滨3号用地项目第一期，约22.34万平方呎办公室及配套楼面被美国量化交易公司JaneStreet预租。基本月租每平方呎137港元，租期五年，计及装修补贴等实际租金每平方呎105 - 115港元，比邻近国际金融中心现行租金高约10%，较中环甲厦平均租金高近40%。 花旗认为，虽香港写字楼市场有挑战，但此次预租好过预期。按基本月租及估算实际成本收益率约4.2%及3.8%，符合恒地香港写字楼物业资本化率水平。 花旗预测，集团2025年上半年盈利或疲软，全年盈利稳定性取决于半山卫城道8号等项目推售及政府土地收回进展。不过预期年度股息稳定，维持“买入”评级，目标价25.6港元。

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