REITS周报：首批数据中心REIT获批 保租房扩募行情持续

　　核心观点
　　本周中证REITs 全收益指数上涨0.9%，收于1124.6。从我们构建的指数来看，本周产权类REITs 上涨2.6%，经营权类REITs 上涨0.3%，得益于近期保租房REITs 扩募落地带来的分派率增厚，本周保租房板块整体涨幅超5%，其中4 单项目涨幅超7%。此外，近期市场扩容提速，南方万国数据中心REIT、南方润泽数据中心REIT、华夏华电清洁能源REIT、创金合信首农产业园REIT 共4 单项目在本周获批。4 单项目质地均优良，租户稳定性强。两单IDC REITs 的大租户多为头部互联网公司，租约期限长；华夏华电REIT 2022-2024 年售热量波动幅度低于5%，运营稳定性强；创金合信首农REIT 的租户中，快手、小米面积占比超90%，租户抗风险能力强。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）中国证监会主席吴清在陆家嘴论坛上表示，6月18 日，证监会将批复全国首批两只数据中心REITs 注册，下一步将继续支持科技企业利用知识产权、数据资产等新型资产开展资产证券化、REITs 等融资，进一步盘活科技创新领域存量资产。
　　行情回顾：1）本周中证REITs 全收益指数上涨0.9%，收于1124.6；全周加权日均换手率0.62%，较上周0.62%提升了0.00 个百分点；日均成交金额为5.7 亿元，较上周的5.5 亿元上涨3.80%；2）本周产权类REITs 上涨2.6%，经营权类REITs 上涨0.3%；3）本周所有REITs 子板块中，市政环保REITs 涨幅最大为5.8%，保租房REITs 以5.5%的涨幅紧随其后，高速公路REITs 跌幅最大为0.9%；4）国泰君安济南能源供热REIT 涨幅最大为8.1%；华安百联消费REIT 跌幅最大为4.6%。
　　重要公告回顾：1）易方达深高速REIT：5 月路费收入同比变动-9.4%。2）中金中国绿发商业REIT：2025 年6 月13 日为公众投资者最后认购日。3）工银河北高速REIT：解禁份额共计2.9 亿份，6月30 日解除限售；5 月路费收入同比变动2.41%。4）华夏特变电工新能源REIT：解禁份额共计 0.6 亿份，7 月2 日解除限售。5）中金安徽交控REIT：5 月路费收入同比变动15.63%。6）中银中外运仓储物流REIT：募集期为6 月23 日-6 月24 日，发售价格为3.3元/份。7）中金中国绿发商业REIT：网下投资者有效认购申请确认比例为0.4%。8）招商基金蛇口租赁住房REIT：董方同志自2025年6 月19 日起离任基金管理人副总经理一职。9）中金山东高速REIT：本次拟分配金额为人民币4900.0 万元，占前述可供分配金额的100.0%。10）招商高速公路REIT：5 月路费收入同比变动5.6%。11）华泰江苏交控REIT：5 月路费收入同比变动19.34%。
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