房地产行业周报：多地优化住房公积金政策 一二手房成交小幅波动

　　一周行情回顾
　　本周，申万房地产指数下跌1.69%，沪深300 指数下跌0.45%，相对收益为-1.24%，板块表现弱于大盘。
　　行业基本面
　　本周（6.13-6.19），中泰地产组跟踪的38 个重点城市一手房合计成交28027 套，同比增速-4.2%，环比增速13.6%；合计成交面积256.3 万平方米，同比增速-16.8%，环比增速4.2%。
　　本周（6.13-6.19），中泰地产组跟踪的16 个重点城市二手房合计成交20119 套，同比增速-3.8%，环比增速2.6%；合计成交面积195.7 万平方米，同比增速-2.1%，环比增速4.8%。
　　本周（6.13-6.19），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积18857.4 万平方米，环比增速0%，去化周期149.1 周。
　　本周（6.9-6.15），土地供给方面，本周供应土地2336.3 万平方米，同比增速-12%；供应均价1202 元/平方米，同比增速-13%。土地成交方面，本周成交土地2070.9 万平方米，同比增速40.7%；土地成交金额271.6 亿元，同比增速-12.4%。本周土地成交楼面价1312 元/平方米，溢价率1.5%。
　　本周（6.13-6.19）房地产企业合计发行信用债100.59 亿元，同比增速4.8%，环比增速-4.33%。
　　投资建议：
　　本周，多地出台新政促进楼市平稳健康发展，重庆、长沙等地优化住房公积金政策，周度一二手房成交规模同比小幅下降，环比有所上升。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。
　　风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
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