REITS行业周报：全国首批数据中心REITS注册通过 保障房REITS表现持续优异

　　全国首批数据中心REITs 注册通过，，保障房REITs 表现持续优异
2025 年第24 周，中证REITs（收盘）指数为893.99，同比上涨12.93%，环比上涨0.87%；中证REITs 全收益指数1124.63，同比上涨20.46%，环比上涨0.88%。
　　本周REITs 市场交易规模成交量达5.9 亿份，同比增长27.43%；成交额达28.44亿元，同比增长42.06%；区间换手率3.01%，同比下降11.73%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs 一周涨跌幅分别为+5.32%、+1.32%、-0.60%、+0.94%、+2.20%、+0.84%、+2.25%；一月涨跌幅分别为+8.21%、+2.36%、+2.08%、+1.16%、+2.41%、+4.44%、+4.05%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
　　全国首批数据中心REITs 注册通过，两单5A 景区启动公募REITs 招投标南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金获得中国证监会准予注册批复，成为深交所首单数据中心REITs。青城山－都江堰景区基础设施REITs 项目己由项目审批/核准/备案机关批准，招标人为成都都江堰投资发展集团有限公司。丽江市旅游开发投资集团有限责任公司宣布启动文旅基础设施公募REITs项目相关人员选聘工作，预计发行规模不低于25 亿元人民币。
　　一周行情：保障房REITs 单周上涨5.32%，单月累计上涨8.21%
2025 年第24 周，中证REITs（收盘）指数为893.99，同比上涨12.93%，环比上涨0.87%，2024 年年初至今累计上涨18.18%，同期沪深300 指数累计上涨12.11%，累计超额收益+6.07%；中证REITs 全收益指数1124.63，同比上涨20.46%，环比上涨0.88%，2024 年年初至今累计上涨30.5%，同期沪深300 指数累计上涨12.11%，累计超额收益+18.39%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs 一周涨跌幅分别为+5.32%、+1.32%、-0.60%、+0.94%、+2.20%、+0.84%、+2.25%；一月涨跌幅分别为+8.21%、+2.36%、+2.08%、+1.16%、+2.41%、+4.44%、+4.05%。
　　一级跟踪：16 只REITs 基金等待上市，发行市场持续活跃
2025 年第24 周，共有16 只REITs 基金等待上市，本周创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金、南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金、南方万国数据中心封闭式基础设施证券投资基金首发申请已通过，华夏华电清洁能源封闭式基础设施证券投资基金首发申请已受理。发行市场保持活跃。
　　风险提示：（1）公募REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。
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