如何计算买房公积金？买房公积金计算依据是什么？

2025-06-23 13:10:00 自选股写手

在购房过程中，公积金是一项重要的资金来源，合理计算公积金对于购房者至关重要。下面将详细介绍公积金的计算方法以及计算依据。

公积金的计算主要涉及到两个方面，一是公积金的缴存计算，二是公积金贷款额度的计算。

首先来看公积金的缴存计算。公积金的缴存金额由职工本人缴存和单位为职工缴存两部分组成，其计算公式为：每月缴存额 = 缴存基数 × （职工缴存比例 + 单位缴存比例）。

缴存基数一般是职工本人上一年度月平均工资。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，缴存基数为职工本人当月工资。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，缴存基数为职工本人当月工资。

缴存比例方面，单位和职工的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的 5%，原则上不高于 12%。不同地区可能会根据当地实际情况有所调整。例如，A 市规定单位和职工的缴存比例为 8% - 12%，职工可以根据自身情况在这个范围内选择合适的比例。

为了更清晰地说明，下面通过一个例子来计算公积金的缴存金额。假设小李上一年度月平均工资为 8000 元，单位和个人的缴存比例均为 10%，那么小李每月的公积金缴存额 = 8000 × （10% + 10%） = 1600 元，其中 800 元由小李本人缴存，800 元由单位缴存。

接下来是公积金贷款额度的计算。公积金贷款额度的计算方法因地区而异，常见的计算方法有以下几种：

计算方法	说明
按照账户余额计算	一般是公积金账户余额的一定倍数，如 10 - 20 倍。例如，当地规定贷款额度为公积金账户余额的 15 倍，小张公积金账户余额为 5 万元，那么他可贷款额度为 5 × 15 = 75 万元。
按照还款能力计算	计算公式为：贷款额度 = [（借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额] × 贷款期限（月）。还贷能力系数一般为 40% - 50%。
按照房屋价格计算	贷款额度 = 房屋价格 × 贷款成数。贷款成数根据房屋类型、购房套数等因素确定。例如，购买首套自住住房，贷款成数最高为 80%；购买第二套自住住房，贷款成数最高为 70%。