房地产行业周报：央行强调推动已出台政策落地见效

　　周观点：央行强调加大收储推进力度
　　央行召开2025 年第二季度例会，房地产层面，会议要求着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，持续巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。
　　我们认为，在当前5、6 月，房地产复苏动能减弱，市场下行压力增加的背景下，7 月将迎来新一轮的政策宽松周期，今年以来出台的包括收储、城中村改造及对房企的融资宽松政策，预计在三季度将加大实施力度，助力行业止跌回稳。建议关注困境反转类房企：金地集团、新城控股等；保持拿地强度的龙头招商蛇口、绿城中国、保利发展、滨江集团等；多元经营稳健发展的地方国企浦东金桥、外高桥等。
　　销售回顾（6.21-6.27）
　　重点监测32 城合计成交总套数为2.4 万套，环比上周增长41%；2025年累计成交总套数为40.6 万套，累计同比下降4.6%。其中，一线城市成交6085 套，环比上周增长36.2%，2025 年累计成交11.6 万套，累计同比增长9.6%；二线城市成交15455 套，环比上周增长47.4%，2025 年累计成交24.2 万套，累计同比下降10.2%；三线城市成交2030套，环比上周增长15.3%，2025 年累计成交4.8 万套，累计同比下降4.5%。
　　重点监测18 城合计成交二手房总套数为2.4 万套，环比上周下降4.9%；2025 年累计成交总套数为63.3 万套，累计同比增长13.6%。
　　土地供应（6.16-6.22）
　　百城土地宅地供应规划建筑面积369 万㎡，2025 年累计供应规划建面10240 万㎡，累计同比下降10.6%，供求比1.17。
　　土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价5388 元/㎡，近四周平均挂牌均价6023 元/㎡，环比增长2.5%,同比增长6.4%。
　　土地成交（6.16-6.22）
　　百城土地住宅用地成交规划建筑面积531 万㎡，2025 年累计成交8722万㎡，累计同比增长5.2%。
　　土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为7327 元/㎡，环比上升89.8%，同比上升70.8%，整体溢价率为8.8%，2025 年平均楼面价7609 元/㎡，溢价率12%，较去年同期提高7.8 个百分点。
　　风险提示：政策宽松不及预期、融资环境超预期收紧
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