光大核心城市房地产销售跟踪(2025年6月)：2025上半年光大核心30城商品住宅成交面积-5% 成交均价+4%

　　新房：2025H1 光大核心30 城住宅成交面积同比-5%，成交均价同比+4%。
　　1）2025 年6 月，光大核心30 城商品住宅(不含保障)成交面积为1,238 万㎡，同比-19.7%，环比+9.6%；其中，北上广深杭蓉成交面积388 万㎡，同比-17.2%，环比+4.2%，余下二线24 城成交面积850 万㎡，同比-20.7%，环比+12.2%。
　　2）2025 年1-6 月，光大核心30 城商品住宅(不含保障)成交面积为6,737 万㎡，同比-4.8%；其中，北上广深杭蓉成交面积2,193 万㎡，同比+4.9%，余下二线24 城成交面积4,545 万㎡，同比-8.8%。
　　3）6 月，光大核心30 城商品住宅(不含保障)成交均价为25,531 元/㎡，同比-1.3%，环比-1.9%；其中，北上广深杭蓉成交均价43,324 元/㎡，同比-3.3%，环比-2.5%，余下二线24 城成交均价为17,412 元/㎡，同比-1.0%，环比+2.6%。
　　4）2025 年1-6 月，光大核心30 城商品住宅(不含保障)成交均价为24,968 元/㎡，同比+3.9%；其中，北上广深杭蓉成交均价41,648 元/㎡，同比+1.0%，余下二线24 城成交均价为16,920 元/㎡，同比+0.6%。
　　重点城市1-6 月新房均价：北京60,541 元/㎡，同比+12.5%；上海81,044 元/㎡，同比+1.8%；广州33,819 元/㎡，同比-9.4%；深圳60,156 元/㎡，同比-1.4%。
　　二手房：2025H1 光大核心15 城二手住宅成交面积同比+13%，核心10 城成交均价同比+0.5%。
　　1）2025 年6 月，光大核心15 城二手住宅成交面积为1,336 万㎡，同比-3.1%，环比-1.5%；其中一线城市成交面积为459 万㎡，同比-7.9%，环比+1.2%，余下二线城市成交面积为877 万㎡，同比-0.4%，环比-2.9%。
　　2）2025 年1-6 月，光大核心15 城二手住宅成交面积为8,006 万㎡，同比+13.3%；其中一线城市成交面积为2,779 万㎡，同比+21.0%，余下二线城市成交面积为5,228 万㎡，同比+9.6%。
　　3）2025 年6 月，光大核心10 城二手住宅成交均价为23,516 元/㎡，同比-6.0%，环比-0.9%；其中，一线城市成交均价为34,638 元/㎡，同比-1.9%，环比-1.5%，余下二线城市成交均价为15,831 元/㎡，同比-8.6%，环比-2.4%。
　　4）2025 年1-6 月，光大核心10城二手住宅成交均价为24,275 元/㎡，同比+0.5%；其中，一线城市成交均价为35,452 元/㎡，同比+1.3%，余下二线城市成交均价为16,487 元/㎡，同比-4.7%。
　　重点城市1-6 月二手房均价：北京28,886 元/㎡，同比+5.1%；上海38,998 元/㎡，同比+1.3%；广州26,876 元/㎡，同比-6.5%；深圳57,416 元/㎡，同比-2.4%。
　　投资建议：展望2025 年，随着前期一揽子房地产政策的持续落地，地方政府楼市调控自主性提升，区域分化和城市分化进一步加深，投资建议聚焦结构性阿尔法机遇，关注三条主线：1）产品美誉度高，销售排名持续提升的稳健龙头房企，推荐保利发展、招商蛇口、中国金茂等。2）存量商业地产资源丰富，具备商业运营品牌核心竞争力的房企，推荐华润置地，新城控股。3）看好物业服务行业的长期发展空间，推荐招商积余、华润万象生活、万物云、绿城服务等。
　　风险分析：房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险等。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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