地产行业周报：城市工作会议定调存量提质增效 滨江业绩增长超预期

　　核心观点：本周中信房地产指数下跌2.1%，沪深300 上涨1 .1 %，板块跑输大盘。本周中央城市工作会议时隔十年再度召开，会议指出我国当前城镇化阶段正从快速增长期转向稳定发展期，城市工作将更多基于存量提质增效展开；我们认为未来政策将更多围绕新建好房子、消化市场存量住房和城市更新展开。本周A 股74家房企披露中期业绩预告，其中业绩预增与扭亏房企有2 1 家，首亏、续亏、预减房企合计53 家，房企业绩整体仍处在筑底阶段；但优质房企率先回升，其中滨江集团上半年预计归母净利润同比增长40%-70%。
　　市场回顾
　　重点城市本周一二手房成交环比上升，同比下降。本周重点29 城新房成交面积123 万方，环比上升0.2%，同比下降27.2% 。重点13 城二手房成交面积141 万方，环比上升2.1%，同比下降11 .2 %。
　　百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地743 万平，环比下降11.3%，同比下降29.6%。
　　行业要闻：1.中央城市工作会议时隔10 年再次召开，定调“存量提质增效”。（中国经营网）2.住建部：将城市更新置于更突出位置，稳步推进城中村和危旧房改造。（观点网）行业观点与投资建议：看好优质商业地产公司以及布局核心城市的开发商及物业公司。本周中信房地产指数下跌2.1%，沪深3 00上涨1.1%，板块跑输大盘。本周中央城市工作会议时隔十年再度召开，会议指出我国当前城镇化阶段正从快速增长期转向稳定发展期，城市工作将更多基于存量提质增效展开；我们认为未来政策将更多围绕新建好房子、消化市场存量住房和城市更新展开。
　　本周A 股74 家房企披露中期业绩预告，其中业绩预增与扭亏房企有21 家，首亏、续亏、预减房企合计53 家，房企业绩整体仍处在筑底阶段；但优质房企率先回升，其中滨江集团上半年预计归母净利润16.3-19.8 亿元，同比增长40%-70%，利润增速超预期，滨江成为首家业绩预增的主流房企。重点推荐A 股：招商积余、南都物业、新城控股、滨江集团、建发股份、南京高科、金地集团、招商蛇口，港股：华润万象生活、华润置地、龙湖集团、绿城服务、滨江服务、贝壳、中国金茂、建发国际控股、绿城中国、越秀地产等。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期
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