房地产市场现状与购房分析

中国房地产市场经历重大调整，房价收入比降至历史最低。最新统计显示，普通城镇家庭买100平新房约需10年收入，从全球看处于合理偏低估值，较过去负担大幅减轻。一方面房价普降，2025年上半年一线、二线、三四线城市住宅均价均下跌；另一方面收入增长稳定。不过，数据掩盖区域分化，上海等城市房价收入比仍高，而长沙等城市较低。同时，房贷利率降至3.1%，首付比例下调，公积金政策优化。当前房价收入比新低与政策宽松创造了友好购房环境，但市场热情不足，房地产回归居住本质。刚需和改善型群体可优化居住条件，投资者短期套利时代结束，长期持有需精挑细选，房地产投资属性基本消失。