凯德雅诗阁信托计划以12亿元出售东京馨乐庭中央新宿区公寓酒店

观点网讯：8月1日，凯德雅诗阁信托（CLAS）宣布，计划以250亿日元（约合12亿元人民币）出售位于东京的馨乐庭中央新宿区公寓酒店，该出售价格较账面值溢价约100%。此次出售预计于2025年第四季度完成，是凯德雅诗阁信托投资组合重组战略的一部分。

东京馨乐庭中央新宿区公寓酒店位于新宿区中心，靠近主要娱乐区歌舞伎町，步行8分钟即可到达JR新宿站。该物业建成于2008年，共有206套房间，房间大小从17.5平方米到46.6平方米不等。凯德方面表示，出售所得资金将用于偿还高息负债、资产增值计划、再投资于高收益物业以及其他一般企业用途。

凯德雅诗阁信托的管理人指出，在评估了该物业的房龄、所需的大量资本支出以及翻新期间可能出现的收入损失后，决定在适当时机出售。此次出售后，日本市场预计将为凯德雅诗阁信托贡献约16%的毛利润，凯德雅诗阁信托将继续在日本寻求更多能提升收益的投资机会，日本仍是CLAS的战略重点市场。出售后，凯德雅诗阁信托在日本将拥有29处资产，包括1处服务式公寓、4家酒店、23处租赁住房以及一处学生公寓。

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