新世界发展：或获25亿美元融资，香港楼市现见底信号

【8月7日新世界发展股价猛拉，或与25亿美元融资谈判有关】 8月7日，港股大盘地产蓝筹股新世界发展一度猛拉超20%。这家6月初股债双杀的公司似现“救星”，其大涨给中国香港房地产市场带来暖意。 ，新世界及其控股股东郑氏家族正与黑石集团就潜在最多25亿美元融资交易谈判，交易可能含优先股或普通股，最终或由郑氏家族及黑石联合提出私有化要约。虽双方未作评论，但股价表现明显。 当日，陷入困境的新世界发展股票和美元债券创几个月来最大涨幅。信贷交易员称部分美元债券涨约2美分。谈判尚处初期，存在变数。 新世界在房地产市场低迷时背负高债务负担，投资者对其债务管理能力存疑，去年财年首亏，5月曾公告四只永续债延迟派息致“股债双杀”，此前获银行875亿港元贷款再融资承诺。 自4月初“对等关税”后，香港地产板块涨40%。外资“抄底”传闻及新世界大涨，引发香港房地产是否见底的讨论。 从基本面看，6月香港一手私人住宅成交2140宗，环比+28%；二手成交3605宗，环比+11%。1 - 6月，一手成交9280宗，同比-1.4%，二手成交18452宗，同比+8.3%。二季度以来成交量回暖，部分新盘吸引资金回流。 香港土地注册处数据显示，7月楼宇买卖合约7212份，较6月跌0.8%，较去年7月升37.1%；合约总值546亿元，较6月跌17.8%，较去年7月升28%。 华泰证券认为，香港房地产市场将改善，住宅市场成交量价2025下半年或企稳回升，商业资产有望受益消费及租金回暖。看好本地开发商和商业运营企业估值修复。 值得注意的是，财政司司长陈茂波7月30日称，特区政府正与中央机构研究，适度放宽内地来港人才调配资金买楼的限制。

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