合肥楼市：7月新房销40亿，价格“新升旧降”分化

【合肥楼市企稳回升，新计容产品热销，与人口增长提供支撑】 7月，合肥新房市场企稳回升，销售金额达40亿元。当月新房价格环比上涨0.2%，延续上扬态势；二手房价格环比下跌1.1%，调整仍在持续。 回顾2025上半年，合肥房地产市场率先企稳。1 - 6月，开发投资提速，连续3个月同比增6.4%；住宅投资增长9.7%，拉动开发投资7.8个百分点；新房成交额超300亿，金额、面积、套数同比均增长；新房价格自2月起连涨。 上半年7场土地拍卖、23宗宅地，成交额达124.9亿元，央企主导拿地为市场托底。这得益于政策发力，“商转公”重启、公积金新政等落地，新计容规则释放空间红利。 新计容产品批量入市，以“高性价比”“空间红利”受改善客群追捧。政务东意禾澄庐首开劲销6.6亿，3个多月热销超15亿，去化超60%；包河区中海悦府二期热销11亿，三期首开热销6.28亿；高新区绿城锦海棠首开热销5.16亿。 新计容产品带动区域与企业格局分化。上半年包河区成交额近125亿居首，滨湖和政务区均价超3.3万/平。合肥城建销售额34.05亿居企业榜首，央企、占主流。 土地市场传递“稳预期”信号。7月31日，6宗地块拍卖，3宗居住用地167.14亩以13.45亿底价成交，地方与央企是拿地主力。 合肥增长强劲。2000 - 2024年，GDP从325亿增至13507.7亿，排名升至前20强。2024年增长6.1%，规上工业增加值增14.8%，新兴产业产值增12.6%，新能源汽车等产量大增。 2025年上半年，生产总值6514.7亿，同比增6%。规上工业增加值同比增13.1%，连续20个月两位数增长；货物贸易进出口总值2051.7亿创新高。 发展带来人口集聚。2024年末常住人口破千万，增14.9万，近3年累计增53.7万。迁移来肥人口占比近九成，净增13.1万。 合肥以“以投带引”布局新兴产业，出台优惠政策，打造人才安居工程。“双万”标签形成良性循环，为房地产市场长期发展注入确定性。

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