商业地产：面临多重挑战，扩消费政策注入新动能

【2025博鳌文商旅暨康养大会聚焦商业地产发展挑战与机遇】 8月14日下午，2025博鳌文商旅暨康养大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开。中国商业联合会购物中心分会副会长兼专家委员会首席专家蔡云，以“扩消费、稳增长背景下商业地产的发展路径”为主题发表演讲。 蔡云指出，当下商业地产挑战巨大。消费者需求增多难预测，尤其Z世代年轻人；大量企业涌入商业领域，价格战频发，企业利润遭压缩；新型电商竞争激烈，传统零售巨头与新型电商争抢市场份额。 消费供给端也存在矛盾。一方面，商业零售市场高质量物业供给不足，大量配建商业设施远离市场需求；另一方面，传统商场难满足顾客对智能化、灵活性的要求，复合商业存在滞后性和配套设施不完善问题。 此外，商业地产管理落后，从精细管理到智能化、低碳化管理都有问题。同时，技术应用带来新困难，如肖像权、个人资产和信息保护等。 不过，蔡云认为扩消费政策为商业地产注入新动能。物业持有方或运营方需创新应对，把握消费升级机遇，在国家政策调整下创造新辉煌。

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