中原地产︰料香港9月楼价稳步续升 租金持续上扬

智通财经APP获悉，香港差饷物业估价署数据显示，今年7月全港私人住宅楼价指数报287.9点，较6月286.7点，环比微升0.42%，连升4个月，同比则跌3.26%，今年首7个月累跌0.45%;7月份租金指数为196.3点，环比升0.56%，连升8个月;同比升1.29%;今年首7个月累升1.97%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼价指数连升4个月，升势确认，7月单月急升0.42%，全因6月至7月期间，香港银行同业拆息(HIBOR)持续下跌，造成“超低息蜜月期”，吸引资金不断涌入楼市，大量买家趁机入市。楼价现正处于缓步上升的阶段，4个月只累升1.05%，仍未追回去年11月上一次高位，升势健康。除了H按因素，中美关系的争议性降低亦是原因之一，关税问题不再成焦点，买家入市信心稍增，使楼市观望气氛进一步消退，成交加快。最近，美联储暗示9月重启减息，消息无疑对楼市有利，进一步带动交投气氛，楼市实时转旺，料下月楼价稳步续升。

除了减息，施政报告同样受到全城关注。市民寄予厚望有刺激经济政策。过去数年的政策已成功令金融市场收回失地，不同企业持续来港集资，建立兴旺市况，料楼市亦会跟随，重回升轨。本月一二手皆旺，去库存进度亦良好，本月一手暂录约1700宗，料全月有机会达2500宗，突破6月份2400宗高位。

租金指数方面，因各项专才政策及暑假传统租赁旺季，指数连升8个月，加上大批海外及内地学生来港求学，制造庞大的居住需求，租盘供不应求，租金难以下跌，料租金会持续上扬。

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